2025-08-27 28Hse Editor
隨著農曆新年的腳步逼近，市場熱潮逐漸攀升，鷹君集團與港鐵合作的何文田站地皮上蓋建設項目已躍入市場視野。該項目，命名為「朗賢峯」，將分兩階段推出，共計990伙住宅，為新年期間的樓市注入新活力。此外，其他多個鐵路相連的住宅項目亦準備在春節檔期中搶佔市場份額，這些項目遍布港島、九龍及新界，總共涉及超過7300個住宅單位。
昨日，「朗賢峯 ONMANTIN」正式揭幕，這座由鷹君集團首次與港鐵合作推出的何文田站上蓋壓軸項目，將包含5棟住宅樓，設有直達港鐵何文田站A4出口的專用升降機。該項目目前正處於最後籌備階段，並將在不久後正式推向市場。朗賢峯的兩期發展計劃中，IIA期將涵蓋1至3座住宅大樓，共提供418伙；而IIB期則將提供572伙，包含5及6座，進一步分為5A、5B、6A及6B座。資料顯示，從2016年12月起，何文田站上蓋項目的發展權先後經手不同公司，最終由鷹君集團於2021年承接，當時的地皮補價為約62.82億港元，相當於每平方呎樓面補價大約8459港元。
目前，市場普遍預計華懋集團開發的何文田站第I期項目「瑜一」將成為朗賢峯定價的主要參考。瑜一分為三期推出，總共提供844伙。去年3月，該項目的IB期首推50伙，折實平均呎價達24838港元，首輪銷售即近乎售罄；其後IC期推出216伙，首批80伙的折實平均呎價更是上調至25953港元，短短半個月便售出約80%，市場反應熱烈。至於IA期，作為瑜一三期中景觀最佳的項目，去年5月推出，首批90伙的折實平均呎價為26718港元。迄今，整個瑜一項目已經售出439伙，總銷售額超過75億港元，成為去年樓市中最熱銷的新盤之一。
瑜一現時成交價最高的單位位於IB期，單位座落於3A座29樓B室，擁有1234平方呎的室內面積，設計為四房連套房格局，並擁有一個寬敞的866平方呎天台，該特色戶於上年三月成功轉手，成交價達到5180萬港元，折合呎價高達41977港元。另一方面，瑜一．天海1A期的一個標準戶型於去年七月也創下驚人成交記錄。該單位位於27樓D室，面積為996平方呎，設有三間臥室，最終以4033.8萬港元成交，平均每平方呎售價為40500港元。
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