2024-05-03 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第二十八期 2015年9月16日] 有保险公司推出广告，以年仅7岁「美心妹妹」杨铠凝任代言人，旁边写上「我想储钱买楼」及「敢想，未来才会更精彩」字句。除地铁站外，大家亦可于巴士车身见到有关广告。
广告一出街，即引起全城议论纷纷，有人认为7岁已讲买楼是言之过早；有人则认为香港社会畸形，7岁谂买楼亦无可厚非；有人又觉得现时市民价值观已被扭曲；有人又认为未雨绸缪并不是一件坏事。而笔者则认为这广告概念有点夸张，但某程度反映现实。
现实生活中，父母帮儿女买楼、上车的情况并不罕见，新近有一例子更令人惊讶，迎海．骏岸（附图为6座示范单位）买家陈先生表示，会以超过$700万买入7座17楼单位，打算购入给予年仅3岁的小儿子，供他将来长大后作结婚用。他坦言，虽然觉得楼市会跌，但他表示不知道廿年后世界会怎样，所以要睇长远些，给儿子买定先。
的确，现在真的难以估计日后的世界会怎样，楼价依旧会炽热，还是已成功降温？现在买定先，是赚还是蚀？我们真的无法预测。这概念其实某程度是大人以自己的价值观套于小朋友身上，买楼理应是大人的事，而小朋友是天真的，但提早储蓄买楼又是否真的不该？
根据2010年的报道，香港人首次置业的平均年龄约为31岁。而参考房委会对二手居屋买卖的统计调查（详见附表2），显示2011年4月至2013年3月期间买家的年龄层的分布，分为已补地价成交的公开市场和无需补地价的第二市场成交，当中公开市场的首次置业买家年龄中位数为34岁。
如果你不能「成功需父干」，坦白说，现时作为香港人究竟几时可以成功置业？笔者完全找不到有关资料，亦都不知道现时有多少业主是由父母出资协助。但现时香港的楼价炽热，甚至可以用「颠」价来形容，真的可以像几年前那样努力工作，30馀岁就可以首次置业？根据早前《全球楼价负担能力调查》，香港住宅楼价是全球最难负担城市，楼价入息比率更由14.9倍，升至17倍，即市民连续17年不吃不喝才能置业。
认真想想，笔者认为单靠自己工作是不可能的，若以大学生一般是在21至22岁毕业，大约工作10年后就可买楼，储首期的时间略嫌不够。假设你购买一个$400万的上车盘，6成按揭，首期是$160万，若每月可储$4,000，不作任何投资，10年可储$48万，和首期相差得太多。当然有人会说，人工会增加，储得钱应会增加，但不要忘记楼价亦是会调整的，跌当然是好事，但如果升了，买楼一事变得更遥远。
是次广告用7岁小朋友任代言人，令笔者不禁想起香港长官梁振英于发表施政报告时，提及一名5岁小朋友询问他「我长大后住哪里？香港还有没有足够土地？」，外界有不少人质疑他说谎，认为小朋友不懂得提出此问题，认为他借小孩「过桥」。
究竟这些小朋友是被人借「过桥」，还是真的被社会逼成熟？笔者无从稽考，只是觉得孩子自小养成储蓄习惯无坏，如果将每年的利是钱、零用钱存备，存下的金钱应不少，可用作买楼或其他用途的部分资金，这可算是另类的「成功需父干」。
中原城市领先指数(CCL)最新报146.76（反映2015/8/31至2015/9/6 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周微跌0.01%，而较上年同期上升16.35%。
本周九龙及新界(东)区均录得升幅，分别新报143.83及154.88，按周上升1.16%及0.6%，而较上年同期分别上升14.62%及17.4%。而港岛区则跌幅最多，按周下跌1.17%，较上年同期上升17.46%。而新界(西)区新报130.88，按周下跌0.68%，较上年同期上升20.5%。
-- 黄大仙盈利大厦 $418万易手 --
世纪21富山地产乐富分行高级经理黄泽龙表示，日前录得黄大仙盈利大厦中层A室，实用面积307平方尺，建筑面积459平方尺，属两房一厅间隔，向西南，单位附设典雅装修，以$418万易手，实用面积平均尺价$13,616，建筑面积平均尺价$9,107。
-- 北角宝马台中层户 减价$50万易主 --
世纪21日升地产执行董事黄文龙表示，新近录得北角宝马台中层P室成交，单位实用面积738平方尺，建筑面积864平方尺，3房连套房间隔，附设露台，座向东南望全山景，连1个车位，原业主开价$1,100万，经议价后以$1,050万成交，实用面积平均尺价$14,228，建筑面积平均尺价$12,153，其成交价略低市价5%。
-- 天水围嘉湖山庄三房 $1.2万租出 --
祥益地产分行主管林家伦表示，最近录得天水围嘉湖山庄乐湖居1座低层A室，实用面积636平方尺，建筑面积818平方尺，三房两厅，附设企理装修及全屋家电，日前获一名外区客以$1.2万租入，实用面积平均尺租$18.9，而建筑面积平均尺租$14.7。
-- 天水围天富苑低层 自由市场价$335.5万易手 --
祥益地产分行主管林家伦表示，日前录得天水围天富苑J座低层8室，实用面积506平方尺，建筑面积665平方尺，两房两厅，获区内新婚上车客以$335.5万(自由市场价)购入，实用面积平均尺价$6,630，而建筑面积平均尺价$5,045，属市场价成交。
-- 东环II加推129伙于本周六发售 --
新地发展的东环 II举行记者会，公布项目最新部署。新地副董事总经理雷霆宣布，因有见特色户反应理想，故加推第1期东环单位，包括馀下特色单位，其推出其中19伙以及2期东环II推出 129伙，整个项目共推148伙安排本周六（１９日）发售。 新地代理助理总经理胡致远指，是次发售的148伙1房折实入场约＄380馀万，另首度推出向东的3房（连套房）单位，今轮包括17伙特色户。他又透露，东环新价单中，部分单位加价约2%至8%。
-- 维港‧星岸1、2座封盘 星海誉接力 --
长实地产旗下的红磡维港‧星岸，昨晚公布销售安排，停售两张销售安排内23伙单位。长实地产投资董事郭子威宣布，项目1座及2座已推出单位累沽逾100伙，售出约八成，户户成交价逾2,000万元，宣布1、2座正式封盘。 郭氏又宣布，项目将接力推出从未推售的单边第5座单位，并命名为「星海誉 STAR No.5」，涉78伙，包括3房及4房，实用面积706至1,358平方尺。为准备下一波推售，项目位于红磡置富都会的示范单位明天（16日）起暂停开放，预计下星期重开。
有用
