2024-05-14 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第二十八期 2015年9月16日] 有保險公司推出廣告，以年僅7歲「美心妹妹」楊鎧凝任代言人，旁邊寫上「我想儲錢買樓」及「敢想，未來才會更精彩」字句。除地鐵站外，大家亦可於巴士車身見到有關廣告。
廣告一出街，即引起全城議論紛紛，有人認為7歲已講買樓是言之過早；有人則認為香港社會畸形，7歲諗買樓亦無可厚非；有人又覺得現時市民價值觀已被扭曲；有人又認為未雨綢繆並不是一件壞事。而筆者則認為這廣告概念有點誇張，但某程度反映現實。
現實生活中，父母幫兒女買樓、上車的情況並不罕見，新近有一例子更令人驚訝，迎海．駿岸（附圖為6座示範單位）買家陳先生表示，會以超過$700萬買入7座17樓單位，打算購入給予年僅3歲的小兒子，供他將來長大後作結婚用。他坦言，雖然覺得樓市會跌，但他表示不知道廿年後世界會怎樣，所以要睇長遠些，給兒子買定先。
的確，現在真的難以估計日後的世界會怎樣，樓價依舊會熾熱，還是已成功降溫？現在買定先，是賺還是蝕？我們真的無法預測。這概念其實某程度是大人以自己的價值觀套於小朋友身上，買樓理應是大人的事，而小朋友是天真的，但提早儲蓄買樓又是否真的不該？
根據2010年的報道，香港人首次置業的平均年齡約為31歲。而參考房委會對二手居屋買賣的統計調查（詳見附表2），顯示2011年4月至2013年3月期間買家的年齡層的分布，分為已補地價成交的公開市場和無需補地價的第二市場成交，當中公開市場的首次置業買家年齡中位數為34歲。
如果你不能「成功需父幹」，坦白說，現時作為香港人究竟幾時可以成功置業？筆者完全找不到有關資料，亦都不知道現時有多少業主是由父母出資協助。但現時香港的樓價熾熱，甚至可以用「顛」價來形容，真的可以像幾年前那樣努力工作，30餘歲就可以首次置業？根據早前《全球樓價負擔能力調查》，香港住宅樓價是全球最難負擔城市，樓價入息比率更由14.9倍，升至17倍，即市民連續17年不吃不喝才能置業。
認真想想，筆者認為單靠自己工作是不可能的，若以大學生一般是在21至22歲畢業，大約工作10年後就可買樓，儲首期的時間略嫌不夠。假設你購買一個$400萬的上車盤，6成按揭，首期是$160萬，若每月可儲$4,000，不作任何投資，10年可儲$48萬，和首期相差得太多。當然有人會說，人工會增加，儲得錢應會增加，但不要忘記樓價亦是會調整的，跌當然是好事，但如果升了，買樓一事變得更遙遠。
是次廣告用7歲小朋友任代言人，令筆者不禁想起香港長官梁振英於發表施政報告時，提及一名5歲小朋友詢問他「我長大後住哪裏？香港還有沒有足夠土地？」，外界有不少人質疑他說謊，認為小朋友不懂得提出此問題，認為他借小孩「過橋」。
究竟這些小朋友是被人借「過橋」，還是真的被社會逼成熟？筆者無從稽考，只是覺得孩子自小養成儲蓄習慣無壞，如果將每年的利是錢、零用錢存備，存下的金錢應不少，可用作買樓或其他用途的部分資金，這可算是另類的「成功需父幹」。
中原城市領先指數(CCL)最新報146.76（反映2015/8/31至2015/9/6 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周微跌0.01%，而較上年同期上升16.35%。
本周九龍及新界(東)區均錄得升幅，分別新報143.83及154.88，按周上升1.16%及0.6%，而較上年同期分別上升14.62%及17.4%。而港島區則跌幅最多，按周下跌1.17%，較上年同期上升17.46%。而新界(西)區新報130.88，按周下跌0.68%，較上年同期上升20.5%。
-- 黃大仙盈利大廈 $418萬易手 --
世紀21富山地產樂富分行高級經理黃澤龍表示，日前錄得黃大仙盈利大廈中層A室，實用面積307平方呎，建築面積459平方呎，屬兩房一廳間隔，向西南，單位附設典雅裝修，以$418萬易手，實用面積平均呎價$13,616，建築面積平均呎價$9,107。
-- 北角寶馬臺中層戶 減價$50萬易主 --
世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，新近錄得北角寶馬臺中層P室成交，單位實用面積738平方呎，建築面積864平方呎，3房連套房間隔，附設露台，座向東南望全山景，連1個車位，原業主開價$1,100萬，經議價後以$1,050萬成交，實用面積平均呎價$14,228，建築面積平均呎價$12,153，其成交價略低市價5%。
-- 天水圍嘉湖山莊三房 $1.2萬租出 --
祥益地產分行主管林家倫表示，最近錄得天水圍嘉湖山莊樂湖居1座低層A室，實用面積636平方呎，建築面積818平方呎，三房兩廳，附設企理裝修及全屋傢電，日前獲一名外區客以$1.2萬租入，實用面積平均呎租$18.9，而建築面積平均呎租$14.7。
-- 天水圍天富苑低層 自由市場價$335.5萬易手 --
祥益地產分行主管林家倫表示，日前錄得天水圍天富苑J座低層8室，實用面積506平方呎，建築面積665平方呎，兩房兩廳，獲區內新婚上車客以$335.5萬(自由市場價)購入，實用面積平均呎價$6,630，而建築面積平均呎價$5,045，屬市場價成交。
-- 東環II加推129伙於本周六發售 --
新地發展的東環 II舉行記者會，公布項目最新部署。新地副董事總經理雷霆宣布，因有見特色戶反應理想，故加推第1期東環單位，包括餘下特色單位，其推出其中19伙以及2期東環II推出 129伙，整個項目共推148伙安排本周六（１９日）發售。 新地代理助理總經理胡致遠指，是次發售的148伙1房折實入場約＄380餘萬，另首度推出向東的3房（連套房）單位，今輪包括17伙特色戶。他又透露，東環新價單中，部分單位加價約2%至8%。
-- 維港‧星岸1、2座封盤 星海譽接力 --
長實地產旗下的紅磡維港‧星岸，昨晚公布銷售安排，停售兩張銷售安排內23伙單位。長實地產投資董事郭子威宣布，項目1座及2座已推出單位累沽逾100伙，售出約八成，戶戶成交價逾2,000萬元，宣布1、2座正式封盤。 郭氏又宣布，項目將接力推出從未推售的單邊第5座單位，並命名為「星海譽 STAR No.5」，涉78伙，包括3房及4房，實用面積706至1,358平方呎。為準備下一波推售，項目位於紅磡置富都會的示範單位明天（16日）起暫停開放，預計下星期重開。
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