九龙塘新豪宅蚀四成离场

香港文汇报讯（记者 黎梓田）港元拆息全线抽升加重供楼负担，加息阴霾再次笼罩本港楼市，用家需求较弱的大码物业成为蚀让重灾。有消息指，九龙塘新晋低密度豪宅屋苑贤文礼士新近录得该屋苑历来最劲蚀让个案，中层3房单位6年间账面贬值1,458.67万元或29.4%，连同税项及佣金支出则劲蚀近四成离场。

消息指，蚀让个案为贤文礼士5座中层B室，面积1,732方尺，属3房间隔，成交价3,495万元，尺价20,179元。上述单位早于2022年7月放售，当时叫价5,380万元，即成交价较最初叫价低1,885万元或35%。

贤文礼士6年账面贬值29.4%

据悉，原业主早于2017年4月一手买入单位，当时成交价4,953.67万元。以最新成交价计算，业主持货约6年账面贬值1,458.67万元或29.4%。若连税项及佣金支出，合共蚀让约1,915万元或38.7%。

翻查资料，连同上述最新成交，该屋苑今年暂录4宗二手成交个案，其中3宗需蚀让离场，包括2月录得两宗账面贬值约7%及11%成交。至于唯一账面录利个案则升值约7%。

启丰园2房账面蚀16%离场

其他地区中小单位同样出现蚀让个案。中原地产刘俊雄表示，屯门启丰园本月录得2宗买卖成交，其中3座中层E室，面积326方尺，属2房间隔。单位本月初开盘叫价450万元，之后调低至430万元，买卖双方议价后，同区租客最后以420万元购入单位，尺价12,883元，属市场价。原业主于2018年以500万元买入单位，期内账面蚀80万元或16%。

在邻近地区，中原地产王勤学也透露，元朗区近日录得至少20个放盘减价，包括PARK YOHO GENOVA的29座中层A室，面积约1,061方尺，业主将叫价由1,550万下调至1,400万元，减幅接近一成。朗屏8号3座中层G室，面积719方尺，叫价由1,180万减至1,100万元，减幅6.8%。

另一边厢，世纪21奇丰物业庄瑞生透露，二手市况疲弱，马鞍山放盘平均下调叫价5%。迎涛湾录得1座低层C室减价易手，面积818方尺。原业主叫价1,050万元，后来议价至928万元易手，减幅11.6%，尺价11,344元。

银湖‧天峰无契楼低市价26%

庄瑞生也透露，银湖·天峰录得一宗「无契楼」大幅减价成交，单位为6座中层A室，面积1,564方尺，以1,833万元易手，尺价低至11,719元。庄氏解释，由于没有楼契，有机会申请不到按揭，因此以特平价成交，成交价较原来市价2,300万至2,500万元低20%至26%。