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碧涛花园最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$10,091 元 +1.48%
成交量	17宗
有盈利比例	76%
蚀让比例	24%
一年转手率(二手)	3%
一年前尺价	$8,888 元
放盘叫价	$650 万元 - $1,950 万元 39个放盘 @9,563 - @15,052

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

碧涛花园最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$35.0 元
成交量	7宗
租务回报率	~ 4.2% (2房: 3.2%, 3房: 4.2%)
租务活跃率	1.6%
租盘叫价	$25,000 元 - $26,000 元 2个租盘 @38 - @40

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
碧涛花园 \| 都美阁 23楼 B室 2026-06-08 注册处成交 2房	建1,302尺	$300 万元 @ $2,304	- 40.1%
碧涛花园 \| 都美阁 23楼 C室 2026-06-08 注册处成交 3房	实1,119尺	$380 万元 @ $3,396	- 56.2%
碧涛花园 \| 嘉丽阁 13楼 D室 2026-06-05 注册处成交 3房	实760尺	$818 万元 @ $10,763	+ 23%
碧涛花园 \| 峰景阁 12楼 A室 2026-06-03 注册处成交 3房	实702尺	$808 万元 @ $11,510	+ 1%
碧涛花园 \| 嘉丽阁 13楼 G室 2026-05-29 注册处成交 3房	实842尺	$888 万元 @ $10,546	+ 11.3%
碧涛花园 \| 雅芝阁 6楼 E室 2026-05-26 注册处成交 3房	实743尺	$725 万元 @ $9,758	- 6.8%
碧涛花园 \| 2期第二期 - (A座) 嘉丽阁低层 C室 2026-05-22 市场成交 3房	实651尺	$768 万元 @ $11,797	-
碧涛花园 \| 峰景阁 3楼 C室 2026-05-22 注册处成交 3房	实770尺	$828 万元 @ $10,753	+ 68.3%
碧涛花园 \| 3期峰景阁 (1座) 中层 A室 2026-05-22 市场成交 3房	实702尺	$808 万元 @ $11,510	-
碧涛花园 \| 3期峰景阁 (1座) 低层 C室 2026-05-15 市场成交 3房	实770尺	$828 万元 @ $10,753	-

载入中。。。

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$650万 - $1,580万

$680万 - $1,050万

碧涛花园位于新界第一城 / 石门安景街19-21号，发展商为华懋集团，于1991年4月开始落成，屋苑分为3期，由10座楼宇组成，共有1,734个单位。设有2至3房间隔，实用面积为283至1,528平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、美容/保健；交通便利，步行至港铁时间约15分钟，小学校网在91区，中学校区在沙田。

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华懋 35年大型屋苑

碧涛花园位于新界第一城 / 石门安景街19-21号，发展商为华懋集团，于1991年4月开始落成，屋苑分为3期，由10座楼宇组成，共有1,734个单位。设有2至3房间隔，实用面积为283至1,528平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、美容/保健；交通便利，步行至港铁时间约15分钟，小学校网在91区，中学校区在沙田。

物业座数:

10座

入伙年份:

1991 年

发展商:

华懋

管理公司:

华懋旗下直属管理公司

单位数目:

1734伙

小学校网:

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沙田区(NT7)

住客会所:

住客会所、泳池、网球场、户外泳池及儿童嬉水池、户外儿童游乐场、嘳水池、宽敞平台花园及私家车车位。

新界大围村南道41-45号安泰楼地下B2号铺

售盘 35

租盘 6

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售盘 40

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	碧涛花园	沙田第一城	帝堡城	玖珑山	沙田中心	好运中心	欣廷轩	壹号云顶	伟华中心	滨景花园	河畔花园
楼龄	35 年	46 年	27 年	11 年	45 年	43 年	26 年	18 年	41 年	39 年	42 年
单位数目	1,734	10,642	1,744	1,018	1,512	1,408	1,024	557	832	1,152	1,584
平均尺价	$10,091 元	$13,981 元	$12,232 元	$12,305 元	$14,853 元	$13,472 元	$16,850 元	$15,636 元	$14,251 元	$12,820 元	$14,789 元
变动幅度	+1.48%	+4.58%	+3.25%	+8.75%	+4.23%	+5.23%	+8.01%	+7.40%	+4.96%	+2.49%	+4.95%
成交量	17宗	98宗	11宗	21宗	19宗	19宗	8宗	10宗	18宗	9宗	34宗
有盈利比例	76%	64%	73%	14%	63%	58%	100%	60%	89%	67%	62%
蚀让比例	24%	19%	27%	81%	21%	32%	0%	40%	11%	33%	26%
一年转手率	3%	3.8%	2.8%	6%	4.1%	4%	3.5%	5.9%	7.7%	2.9%	6.1%
放盘叫价	$650 万元 - $1,950 万元	$408 万元 - $1,180 万元	$754 万元 - $1,300 万元	$580 万元 - $3,280 万元	$455 万元 - $620 万元	$468 万元 - $720 万元	$636 万元 - $820 万元	$518 万元 - $7,380 万元	$450 万元 - $570 万元	$540 万元 - $918 万元	$360 万元 - $450 万元
平均尺租	$35.0 元	$43.0 元	$33.0 元	$35.0 元	$50.0 元	$45.0 元	$52.0 元	$42.0 元	$48.0 元	$39.0 元	$50.0 元
租务回报率	~ 4.2%	~ 3.7%	~ 3.3%	~ 3.4%	~ 4%	~ 4%	~ 3.7%	~ 3.2%	~ 4.1%	~ 3.6%	~ 4.1%
租务活跃率	1.6%	10.8%	0.3%	6.6%	11.7%	6.4%	2.1%	3.9%	13.8%	1.5%	5.8%

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