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碧涛花园最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$9,891 元 +3.02%
成交量	15宗
有盈利比例	73%
蚀让比例	27%
一年转手率(二手)	2.8%
一年前尺价	$8,888 元
放盘叫价	$650 万元 - $1,950 万元 34个放盘 @9,276 - @13,789

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

碧涛花园最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$35.0 元
成交量	1宗
租务回报率	~ 4.2% (2房: 3.3%, 3房: 3.7%)
租务活跃率	1.7%
租盘叫价	$27,000 元 - $27,000 元 1个租盘 @32 - @32

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
碧涛花园 \| 嘉丽阁 21楼 D室 2026-04-22 注册处成交 3房	实760尺	$805 万元 @ $10,592	+ 13.6%
碧涛花园 \| 富临阁 5楼 D室 2026-04-17 注册处成交 3房	建1,034尺	$773 万元 @ $7,476	+ 164.7%
碧涛花园 \| 雅芝阁 12楼 E室 2026-04-15 注册处成交 3房	实743尺	$733 万元 @ $9,865	+ 15.8%
碧涛花园 \| 都美阁 4楼 D室 2026-04-14 注册处成交 3房	实1,108尺	$1,138 万元 @ $10,271	- 14.3%
碧涛花园 \| 2期都美阁 (D座) 低层 D室 2026-04-01 市场成交 3房	实1,108尺	$1,138 万元 @ $10,271	-
碧涛花园 \| 3期雅芝阁 (2座) 中层 E室 2026-03-30 市场成交	实743尺	$733 万元 @ $9,865	-
碧涛花园 \| 嘉丽阁 6楼 C室 2026-03-27 注册处成交 3房	实651尺	$653 万元 @ $10,031	+ 155.1%
碧涛花园 \| 怡景阁 6楼 D室 2026-03-26 注册处成交 3房	实1,108尺	$1,248 万元 @ $11,264	+ 118.9%
碧涛花园 \| 金兰阁 9楼 A室 2026-03-19 注册处成交 3房连车位	实849尺	$950 万元 @ $11,190	+ 26.7%
碧涛花园 \| 百利阁 22楼 A室 2026-03-17 注册处成交 3房	实849尺	$779 万元 @ $9,176	+ 14.6%

载入中。。。

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$650万 - $1,480万

$660万 - $980万

碧涛花园位于新界第一城 / 石门安景街19-21号，发展商为华懋集团，于1991年4月开始落成，屋苑分为3期，由10座楼宇组成，共有1,734个单位。设有2至3房间隔，实用面积为283至1,528平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、美容/保健；交通便利，步行至港铁时间约15分钟，小学校网在91区，中学校区在沙田。

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华懋 35年大型屋苑

碧涛花园位于新界第一城 / 石门安景街19-21号，发展商为华懋集团，于1991年4月开始落成，屋苑分为3期，由10座楼宇组成，共有1,734个单位。设有2至3房间隔，实用面积为283至1,528平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、美容/保健；交通便利，步行至港铁时间约15分钟，小学校网在91区，中学校区在沙田。

物业座数:

10座

入伙年份:

1991 年

发展商:

华懋

管理公司:

华懋旗下直属管理公司

单位数目:

1734伙

小学校网:

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售盘 747

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售盘 13

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楼龄	35 年	46 年	27 年	11 年	45 年	39 年	44 年	43 年	26 年	41 年	42 年
单位数目	1,734	10,642	1,744	1,018	1,512	1,152	1,944	1,408	1,024	832	1,584
平均尺价	$9,891 元	$13,613 元	$12,166 元	$11,946 元	$14,430 元	$12,351 元	$9,304 元	$12,980 元	$15,281 元	$13,926 元	$14,822 元
变动幅度	+3.02%	+4.80%	+2.71%	+2.34%	+5.27%	+2.13%	-0.99%	+4.97%	+1.51%	+1.04%	+11.88%
成交量	15宗	96宗	11宗	13宗	10宗	11宗	15宗	14宗	6宗	16宗	38宗
有盈利比例	73%	65%	64%	23%	30%	82%	60%	50%	100%	75%	61%
蚀让比例	27%	20%	27%	77%	20%	0%	20%	29%	0%	25%	29%
一年转手率	2.8%	3.6%	2.9%	5.3%	3.7%	3%	3.2%	3.6%	3.4%	7.1%	5.8%
放盘叫价	$650 万元 - $1,950 万元	$398 万元 - $1,168 万元	$665 万元 - $1,300 万元	$529 万元 - $3,200 万元	$448 万元 - $598 万元	$518 万元 - $920 万元	$530 万元 - $978 万元	$428 万元 - $658 万元	$638 万元 - $780 万元	$430 万元 - $530 万元	$360 万元 - $450 万元
平均尺租	$35.0 元	$43.0 元	$31.0 元	$35.0 元	$50.0 元	$40.0 元	$38.0 元	$45.0 元	$48.0 元	$49.0 元	$50.0 元
租务回报率	~ 4.2%	~ 3.8%	~ 3.1%	~ 3.6%	~ 4.2%	~ 3.9%	~ 4.9%	~ 4.1%	~ 3.8%	~ 4.2%	~ 4%
租务活跃率	1.7%	10.9%	0.3%	6.6%	11%	1.7%	0.4%	6.2%	2.3%	13.2%	5.9%

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