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瑜一最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$32,750 元 +3.80%
成交量	35宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	3%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$23,976 元
放盘叫价	$880 万元 - $3,500 万元 32个放盘 @26,426 - @45,882

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

瑜一最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$63.0 元
成交量	12宗
租务回报率	~ 2.3% (1房: 2.3%, 2房: 2.4%, 3房: 2.2%)
租务活跃率	12.3%
租盘叫价	$23,000 元 - $85,000 元 39个租盘 @61 - @90

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 9楼 A室 2026-08-03 注册处成交 3房	实997尺	$2,921.3 万元 @ $29,301	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 10楼 B室 2026-08-03 注册处成交 2房	实597尺	$1,869.2 万元 @ $31,310	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 1A座 9楼 B室 2026-07-30 注册处成交 2房	实591尺	$1,905.5 万元 @ $32,242	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 11楼 A室 2026-07-28 注册处成交 3房	实997尺	$3,021 万元 @ $30,301	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 1A座 11楼 D室 2026-07-22 注册处成交 3房	实996尺	$3,685.2 万元 @ $37,000	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 27楼 A室 2026-07-22 注册处成交 3房	实997尺	$3,639.1 万元 @ $36,500	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 27楼 B室 2026-07-22 注册处成交 2房	实597尺	$2,137.7 万元 @ $35,807	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 10楼 A室 2026-07-20 注册处成交 3房	实997尺	$2,971.1 万元 @ $29,800	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 18楼 B室 2026-07-07 注册处成交 2房	实597尺	$1,928 万元 @ $32,295	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 20楼 B室 2026-07-07 注册处成交 2房	实597尺	$1,966.6 万元 @ $32,942	-

载入中。。。

1A期瑜一．天海 1A座地下

1A期瑜一．天海 1A座 1楼

1A期瑜一．天海 1A座 28楼

1A期瑜一．天海 1A座 29楼

1A期瑜一．天海 1A座 2-27楼

1A期瑜一．天海 1A座 29楼

1A期瑜一．天海 1B座 1楼

1A期瑜一．天海 1B座 28楼

1A期瑜一．天海 1B座 29楼

1A期瑜一．天海 1B座 2-27楼

1A期瑜一．天海 1B座 29楼

1A期瑜一．天海 2A座地下

1A期瑜一．天海 2A座 1楼

1A期瑜一．天海 2A座 28楼

1A期瑜一．天海 2A座 29楼

1A期瑜一．天海 2A座 2-27楼

1A期瑜一．天海 2A座 29楼

1A期瑜一．天海 2B座 1楼

1A期瑜一．天海 2B座 28楼

1A期瑜一．天海 2B座 29楼

1A期瑜一．天海 2B座 2-27楼

1A期瑜一．天海 2B座 29楼

1A期瑜一．天海 1A座地下平面图

项目将细分三期推出，合共提供844伙，当中1A期由2座住宅大厦组成，提供447伙，实用面积由311至1,615平方尺，涵盖1房至4房户型。

瑜一天海大厦: Phase 1A of IN ONE 瑜一1A期, 项目将细分三期推出，合共提供844伙，当中1A期由2座住宅大厦组成，提供447伙，实用面积由311至1,615平方尺，涵盖1房至4房户型。

瑜一天海大厦: 项目地盘入口位置 (忠孝街)

瑜一天海大厦: 从忠孝街观看项目

瑜一天海大厦: 项目1A期1 座 18 楼 A 单位平面图 (960平方尺) (经改动示范单位)

瑜一天海大厦: 入口部分

瑜一天海大厦: 从饭厅部分观看

瑜一天海大厦: 从客厅部分观看

瑜一天海大厦: 厨房部分

瑜一天海大厦: 厨房设有工作间

瑜一天海大厦: 经改动后的睡房 2 部分

瑜一天海大厦: 经改动后的睡房 2 与走廊部分

瑜一天海大厦: 浴室部分

瑜一天海大厦: 睡房 1

瑜一天海大厦: 主人房部分

瑜一天海大厦: 主人房浴室

瑜一天海大厦: 项目平面图

瑜一天海大厦: 项目1A期1 座 18 楼 A 单位平面图 (960平方尺) (无改动示范单位)

瑜一天海大厦: 入口部分 (图左), 从饭厅部分观看 (图右)

瑜一天海大厦: 厨房部分

瑜一天海大厦: 厨房部分入口部分 (图左), 厨房设有工作间 (图右)

瑜一天海大厦: 工作间部分

瑜一天海大厦: 露台部分

瑜一天海大厦: 从露台部分观看

瑜一天海大厦: 睡房 2

瑜一天海大厦: 浴室部分

瑜一天海大厦: 睡房 1

瑜一天海大厦: 主人房部分

瑜一天海大厦: 主人房浴室

瑜一天海大厦: 项目平面图

瑜一天海大厦: 项目1A期 2 座 18 楼 C 单位平面图 (593平方尺) (无改动示范单位)

瑜一天海大厦: 入口部分

瑜一天海大厦: 厨房部分

瑜一天海大厦: 厨房设有工作间

瑜一天海大厦: 露台部分

瑜一天海大厦: 从露台部分观看

瑜一天海大厦: 浴室部分

瑜一天海大厦: 睡房 2

瑜一天海大厦: 主人房部分

瑜一天海大厦: 项目平面图

瑜一天海大厦: 项目模型部分

瑜一天海大厦: 项目会所设施

瑜一天海设施: 九龙公共图书馆与香港培正小学, 位于培正道

瑜一天海设施: The Open University of Hong Kong , 位于佛光街

瑜一天海设施: 东何文田配水库游乐场, 位于佛光街 ,天铸对面

瑜一天海设施: 何文田体育馆, 忠义街旁边, 距离项目约 200 米

瑜一天海设施: 何文田体育馆, 忠义街旁边, 距离项目约 200 米, 天铸位于旁边

瑜一天海设施: 佛光街游乐场, 距离项目约 300 米

瑜一天海设施: 仁风街休憩花园, 近何文田港铁站 B1 出口

瑜一天海周边环境: 项目外的忠孝街, 附近人流较少

瑜一天海周边环境: 项目期数分布

瑜一天海周边环境: 项目旁边的天铸 (图片左方)

瑜一天海周边环境: 项目旁边的天铸

瑜一天海周边环境: 项目旁边的天铸 (图片左方)

瑜一天海周边环境: 从芜湖街观看, 项目位于绿色箭嘴部

瑜一天海周边环境: 芜湖街

瑜一天海周边环境: 从漆咸道北观看项目(绿色箭嘴部分)

瑜一天海商场: 芜湖街一带设有各种食肆商铺

瑜一天海商场: 芜湖街一带设有各种食肆商铺 (项目位于绿色箭嘴部分)

瑜一天海商场: 机利士南路一带设有各种食肆商铺

瑜一天海商场: 何文田广场, 位于佛光街, 距离项目约 400 米

瑜一天海交通: 项目邻近何文田港铁站 ( 忠孝街 B2 出口)

瑜一天海交通: 何文田港铁站 ( B1 出口)

瑜一天海交通: 项目邻近何文田港铁站 ( 忠孝街 A3 出口)

瑜一天海交通: 芜湖街设有天桥可到达项目 (绿色箭嘴部分)

瑜一天海交通: 忠孝街设有巴士站与专线小巴站, 项目位于绿色箭嘴部分

瑜一天海价单图1

瑜一天海价单图2

项目将细分三期推出，合共提供844伙，当中1A期由2座住宅大厦组成，提供447伙，实用面积由311至1,615平方尺，涵盖1房至4房户型。

瑜一天海大厦: Phase 1A of IN ONE 瑜一1A期, 项目将细分三期推出，合共提供844伙，当中1A期由2座住宅大厦组成，提供447伙，实用面积由311至1,615平方尺，涵盖1房至4房户型。

瑜一天海大厦: 项目1A期1 座 18 楼 A 单位平面图 (960平方尺) (经改动示范单位)

瑜一天海大厦: 项目1A期1 座 18 楼 A 单位平面图 (960平方尺) (无改动示范单位)

瑜一天海大厦: 项目1A期 2 座 18 楼 C 单位平面图 (593平方尺) (无改动示范单位)

瑜一天海设施: The Open University of Hong Kong , 位于佛光街

瑜一天海设施: 何文田体育馆, 忠义街旁边, 距离项目约 200 米, 天铸位于旁边

收藏屋苑

新盘成交活跃单幢

项目将细分三期推出，合共提供844伙，当中1A期由2座住宅大厦组成，提供447伙，实用面积由311至1,615平方尺，涵盖1房至4房户型。

物业座数:

2座

入伙年份:

2024 年

单位数目:

447伙

小学校网:

	瑜一天海	皓畋	半山壹号	One Homantin	天铸(第1期)	君颐峰	嘉辉台	何文田山畔	金碧大厦	荣英大厦	傲玟
楼龄	2 年	10 年	17 年	9 年	11 年	22 年	49 年	11 年	43 年	63 年	6 年
单位数目	447	1,429	939	568	520	720	189	173	36	--	--
平均尺价	$32,750 元	$20,335 元	$19,946 元	$19,842 元	$28,149 元	$20,456 元	--	$20,033 元	$10,309 元	--	$18,432 元
变动幅度	+3.80%	+5.10%	+6.71%	+5.80%	+7.48%	+3.46%	--	+4.49%	+97.64%	--	+3.20%
成交量	35宗	22宗	6宗	8宗	7宗	6宗	1宗	3宗	2宗	--	54宗
有盈利比例	0%	14%	83%	75%	29%	83%	100%	0%	50%	--	0%
蚀让比例	3%	73%	17%	25%	71%	17%	0%	100%	0%	--	0%
一年转手率	--	5.2%	5.2%	5.3%	5.8%	3.9%	1.6%	5.2%	2.8%	--	--
放盘叫价	$880 万元 - $3,500 万元	$800 万元 - $5,600 万元	$2,028 万元 - $1.8 亿元	$750 万元 - $2,500 万元	$2,150 万元 - $1.2 亿元	$1,600 万元 - $9,900 万元	$750 万元 - $1,538 万元	$690 万元 - $4,180 万元	$400 万元 - $468 万元	$820 万元 - $998 万元	$1,745 万元 - $8,900 万元
平均尺租	$63.0 元	$50.0 元	$44.0 元	$52.0 元	$61.0 元	$51.0 元	$40.0 元	$54.0 元	--	--	$56.0 元
租务回报率	~ 2.3%	~ 3%	~ 2.6%	~ 3.1%	~ 2.6%	~ 3%	--	~ 3.2%	--	--	~ 3.6%
租务活跃率	12.3%	14.3%	11.3%	15.7%	18.5%	2.4%	2.6%	4%	--	--	--

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