Cullinan Sky

天玺天最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$28,148 元 -6.66%
成交量	49宗
有盈利比例	45%
蚀让比例	4%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$38,443 元
放盘叫价	$575 万元 - $9,300 万元 85个放盘 @24,083 - @46,663

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

天玺天最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$67.0 元
成交量	51宗
租务回报率	~ 2.9% (1房: 2.9%, 2房: 2.7%, 3房: 2.9%, 4房+: 3.2%)
租务活跃率	51.5%
租盘叫价	$17,000 元 - $195,000 元 39个租盘 @60 - @98

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
天玺天 \| 1期 6座低层 A3室 2026-06-02 市场成交 1房	实299尺	$785 万元 @ $26,254	-
天玺天 \| 2期第2座 18楼 B5室 2026-06-02 注册处成交 1房	实299尺	$766 万元 @ $25,618	-
天玺天 \| 2期第2座 17楼 B5室 2026-06-02 注册处成交 1房	实299尺	$764.5 万元 @ $25,567	-
天玺天 \| 1期第5座 15楼 A3室 2026-06-01 注册处成交 1房	实299尺	$886 万元 @ $29,632	+ 20.5%
天玺天 \| 2期第2座 5楼 B5室 2026-05-28 注册处成交 1房	实299尺	$685.4 万元 @ $22,923	-
天玺天 \| 2期第1座 11楼 B2室 2026-05-28 注册处成交 1房	实308尺	$767.7 万元 @ $24,925	-
天玺天 \| 2期第1座 5楼 A2室 2026-05-27 注册处成交 2房	实450尺	$1,214.1 万元 @ $26,979	-
天玺天 \| 2期第1座 23楼 B2室 2026-05-27 注册处成交 1房	实308尺	$790.1 万元 @ $25,652	-
天玺天 \| 2期第2座 16楼 B5室 2026-05-26 注册处成交 1房	实299尺	$762.9 万元 @ $25,516	-
天玺天 \| 2期第1座 27楼 A2室 2026-05-26 注册处成交 2房	实450尺	$1,570.3 万元 @ $34,896	-

载入中。。。

物业布局图

1期第3座 28楼

1期第3座 32楼

1期第3座 33楼

1期第3座 35-43楼

1期第3座 45-47楼

1期第3座 48楼

1期第3座 49楼

1期第3座 5楼

1期第3座 6-27楼

1期第3座 49楼

1期第5座 29-30楼

1期第5座 32楼

1期第5座 33楼

1期第5座 35-40楼

1期第5座 41楼

1期第5座 42楼

1期第5座 5楼

1期第5座 6-28楼

1期第5座 42楼

1期第6座 29-30楼

1期第6座 32楼

1期第6座 33楼

1期第6座 35-40楼

1期第6座 41楼

1期第6座 42楼

1期第6座 5楼

1期第6座 6-28楼

1期第6座 42楼

2期第1座 5-28楼

2期第1座 32楼

2期第1座 33-47楼

2期第1座 48楼

2期第1座 49楼

2期第1座 5-28楼

2期第1座 49楼

2期第2座 5-28楼

2期第2座 32楼

2期第2座 33-47楼

2期第2座 48楼

2期第2座 49楼

2期第2座 5-28楼

2期第2座 49楼

停车位平面图

天玺天位于启德协调道10号，分2期发展，合共提供约1,490伙，第1期由3座组成，提供共906个单位，实用面积236至3,936平方尺，单位涵盖开放式至四房间隔。第2期由2座组成，提供共584伙，实用面积296至4,306平方尺，间隔为1至4房单位。

天玺天大厦: Cullinan Sky 天玺•天位于启德协调道10号，分2期发展，合共提供约1,490伙，第1期由3座组成，提供共906个单位，单位涵盖开放式至四房间隔

天玺天设施: 天主教伍华小学, 乐善堂王仲铭中学, 位于彩虹道, 距离项目约 400米

天玺天周边环境: 从协调道观看, 项目对面设有启德社区会堂, 工业贸易大楼 (图片左方)

天玺天交通: 协调道设有九巴(5A,5M,24,108,N213), 城巴(20,20A,N20,22)

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新鸿基成交活跃大型屋苑

天玺天位于启德协调道10号，分2期发展，合共提供约1,490伙，第1期由3座组成，提供共906个单位，实用面积236至3,936平方尺，单位涵盖开放式至四房间隔。第2期由2座组成，提供共584伙，实用面积296至4,306平方尺，间隔为1至4房单位。

物业座数:

5座

发展商:

新鸿基

单位数目:

1490伙

小学校网:

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工业贸易大楼( 巴士站 )

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工业贸易大楼, 协调道( 巴士站 )

2分钟步行

	天玺天	天寰	嘉汇	Miami Quay	启德1号(I)	Oasis Kai Tak	Monaco	龙誉	启德1号(II)	嘉峯汇	澐璟
楼龄	--	8 年	8 年	--	9 年	8 年	--	8 年	10 年	6 年	2 年
单位数目	1,490	822	900	1,219	578	648	--	930	624	1,006	582
平均尺价	$28,148 元	$18,504 元	$19,013 元	$23,275 元	$18,702 元	$21,253 元	$24,685 元	$20,318 元	$18,968 元	$21,208 元	$34,904 元
变动幅度	-6.66%	+2.09%	-0.49%	+0.61%	-0.44%	+3.37%	-3.06%	+7.03%	+3.58%	+0.90%	-8.47%
成交量	49宗	18宗	14宗	187宗	10宗	15宗	9宗	13宗	7宗	10宗	17宗
有盈利比例	45%	44%	36%	1%	80%	20%	44%	8%	0%	10%	24%
蚀让比例	4%	56%	29%	0%	20%	60%	44%	92%	71%	90%	18%
一年转手率	--	6.7%	5.6%	--	5.2%	5.4%	--	6%	5.8%	3.8%	--
放盘叫价	$575 万元 - $9,300 万元	$508 万元 - $3,000 万元	$648 万元 - $8,000 万元	$500 万元 - $1,834 万元	$689 万元 - $1,758 万元	$580 万元 - $5,400 万元	$580 万元 - $5,200 万元	$430 万元 - $4,300 万元	$695 万元 - $4,280 万元	$639 万元 - $1,980 万元	$1,280 万元 - $1.7 亿元
平均尺租	$67.0 元	$52.0 元	$51.0 元	$47.0 元	$49.0 元	$54.0 元	$56.0 元	$52.0 元	$50.0 元	$54.0 元	$52.0 元
租务回报率	~ 2.9%	~ 3.3%	~ 3.2%	~ 2.4%	~ 3.1%	~ 3%	~ 2.7%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 1.8%
租务活跃率	51.5%	11.2%	11.7%	2.3%	3.5%	14.4%	--	13.4%	4.8%	15.6%	12.2%

2025-09-25 887

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