Phase 2 of St Michel

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珑珀山最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	--
成交量	--
有盈利比例	--
蚀让比例	--
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	--
放盘叫价	$1,880 万元 - $3,300 万元 9个放盘 @19,751 - @26,721

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

珑珀山最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$31.0 元
成交量	2宗
租务回报率	--
租务活跃率	0.7%
租盘叫价	$50,000 元 - $68,000 元 5个租盘 @51 - @56

租务

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
珑珀山 \| 2期 King Tower 1座中层 C室 2026-03-06 市场成交 4房	实1,387尺	租 $43,000 元 @ $31	-
珑珀山 \| 2期 King Tower 2座中层 C室 2025-01-01 市场成交 3房	实986尺	租 $39,500 元 @ $40	-
珑珀山 \| 2期 King Tower 2座中层 A室 2024-12-10 市场成交 3房	实1,060尺	租 $45,000 元 @ $42	-

载入中。。。

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$1,880万 - $2,060万

$3,000万 - $3,300万

$50,000 - $50,000/月

2期 King Tower 1 27楼

2期 King Tower 1 26楼

2期 King Tower 1 7-25楼

2期 King Tower 1 6楼

2期 King Tower 2 27楼

2期 King Tower 2 26楼

2期 King Tower 2 7-25楼

2期 King Tower 2 6楼

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2期 King Tower 1 27楼平面图

珑珀山2期由新鸿基发展，位于沙田多石街33号，设有2座，提供139伙，实用面积由943至2,504平方尺，间隔为3房连套房及工人套房、3房连套房及书房及工人套房、4房连双套房及储物室及工人套房、5房连3套房及储物室及工人套房。

珑珀山 2期大厦: Phase 2 of St Michel 珑珀山2期由新鸿基发展，位于沙田多石街33号，设有2座，提供139伙，实用面积由943至2,504平方尺。

珑珀山 2期大厦: 项目近观

珑珀山 2期大厦

珑珀山 2期大厦: 项目顶部近观

珑珀山 2期设施: 林大辉中学, 近第一城港铁站

珑珀山 2期设施: 圣罗撒书院, 近第一城港铁站

珑珀山 2期设施: 沙田威尔斯亲王医院, 近第一城港铁站

珑珀山 2期设施: 银城街花园, 近第一城港铁站

珑珀山 2期设施: 圆洲角体育馆, 近银城街

珑珀山 2期设施: 圆洲角公共图书馆, 近银城街

珑珀山 2期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 外的多石街

珑珀山 2期周边环境: 多石街附近环境比较宁静

珑珀山 2期周边环境: 项目期数分布

珑珀山 2期周边环境

珑珀山 2期周边环境: 项目对面的水泉澳邨

珑珀山 2期周边环境: 项目邻近麦当劳叔叔之家

珑珀山 2期周边环境

珑珀山 2期周边环境: 从沙田围路观看项目 (绿色箭嘴部分)

珑珀山 2期周边环境

珑珀山 2期商场: 水泉澳邨有各种食肆商铺

珑珀山 2期商场

珑珀山 2期交通: 多石街设有九巴巴士站 (47A,82K,83S)

珑珀山 2期交通: 多石街设有九巴巴士站 (47A,83A,83X,89S,182X,982X,N283), 专线小巴站 (813,813A)

珑珀山 2期交通: 第一城港铁站, 距离项目约 1公里

珑珀山 2期交通: 沙田围港铁站,距离项目约 600米

珑珀山2期由新鸿基发展，位于沙田多石街33号，设有2座，提供139伙，实用面积由943至2,504平方尺，间隔为3房连套房及工人套房、3房连套房及书房及工人套房、4房连双套房及储物室及工人套房、5房连3套房及储物室及工人套房。

珑珀山 2期大厦: Phase 2 of St Michel 珑珀山2期由新鸿基发展，位于沙田多石街33号，设有2座，提供139伙，实用面积由943至2,504平方尺。

珑珀山 2期交通: 多石街设有九巴巴士站 (47A,83A,83X,89S,182X,982X,N283), 专线小巴站 (813,813A)

收藏屋苑

新鸿基半新盘大型屋苑

珑珀山2期由新鸿基发展，位于沙田多石街33号，设有2座，提供139伙，实用面积由943至2,504平方尺，间隔为3房连套房及工人套房、3房连套房及书房及工人套房、4房连双套房及储物室及工人套房、5房连3套房及储物室及工人套房。

物业座数:

2座

入伙年份:

2023 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

帝誉服务有限公司

单位数目:

139伙

小学校网:

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149个

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3分钟步行

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5分钟步行

	珑珀山 2期	沙田第一城	帝堡城	沙田中心	玖珑山	好运中心	欣廷轩	河畔花园	壹号云顶	滨景花园	伟华中心
楼龄	3 年	46 年	27 年	45 年	11 年	43 年	26 年	42 年	18 年	39 年	41 年
单位数目	139	10,642	1,744	1,512	1,018	1,408	1,024	1,584	557	1,152	832
平均尺价	--	$14,087 元	$12,560 元	$14,850 元	$12,479 元	$13,497 元	$16,948 元	$14,811 元	$15,555 元	$13,019 元	$14,221 元
变动幅度	--	+4.74%	+5.04%	+4.05%	+9.30%	+2.48%	+7.70%	+3.70%	+5.54%	+6.37%	+5.06%
成交量	--	97宗	15宗	23宗	24宗	17宗	10宗	33宗	10宗	9宗	19宗
有盈利比例	--	67%	73%	65%	17%	59%	80%	64%	70%	56%	89%
蚀让比例	--	22%	27%	17%	79%	29%	20%	27%	30%	33%	11%
一年转手率	--	3.7%	3%	4.2%	6.1%	4%	3.5%	6.4%	6.1%	3%	7.8%
放盘叫价	$1,880 万元 - $3,300 万元	$398 万元 - $1,180 万元	$754 万元 - $1,300 万元	$455 万元 - $1,250 万元	$570 万元 - $2,200 万元	$468 万元 - $720 万元	$636 万元 - $820 万元	$360 万元 - $450 万元	$518 万元 - $6,800 万元	$545 万元 - $938 万元	$450 万元 - $570 万元
平均尺租	$31.0 元	$44.0 元	$32.0 元	$50.0 元	$36.0 元	$45.0 元	$50.0 元	$50.0 元	$40.0 元	$38.0 元	$49.0 元
租务回报率	--	~ 3.7%	~ 3.1%	~ 4%	~ 3.4%	~ 4%	~ 3.5%	~ 4%	~ 3.1%	~ 3.5%	~ 4.1%
租务活跃率	0.7%	10.8%	0.3%	11.8%	6.9%	6.3%	2.3%	5.8%	3.9%	1.6%	13.8%

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