Villa Oceania

海典居最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$12,979 元 -5.14%
成交量	7宗
有盈利比例	100%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	3.7%
一年前尺价	$11,377 元
放盘叫价	$1,280 万元 - $3,300 万元 8个放盘 @13,516 - @16,880

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

海典居最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$34.0 元
成交量	5宗
租务回报率	~ 3.2% (2房: 3%, 3房: 3.5%)
租务活跃率	1.2%

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
海典居 \| 7座 15楼 B室 2026-09-07 注册处成交 3房	实1,066尺	$1,380 万元 @ $12,946	+ 178%
海典居 \| 3座 11楼 B室 2026-09-04 注册处成交 3房	实1,066尺	$1,600 万元 @ $15,009	+ 14.3%
海典居 \| 7座 20楼 A室 2026-09-01 注册处成交 3房	实947尺	$1,168 万元 @ $12,334	+ 151.2%
海典居 \| 海典居 3座中层 B室 2026-08-28 市场成交	实1,066尺	$1,600 万元 @ $15,009	-
海典居 \| 8座 20楼 D室 2026-08-24 注册处成交 2房	实491尺	$718 万元 @ $14,623	+ 143.8%
海典居 \| 8座 15楼 B室 2026-08-10 注册处成交 3房	实1,097尺	$1,400 万元 @ $12,762	+ 105.9%
海典居 \| 2座 11楼 D室 2026-08-03 注册处成交 3房	实966尺	$1,100 万元 @ $11,387	+ 128.2%
海典居 \| 7座中层 B室 2026-07-31 市场成交 3房露台	实1,066尺	$1,380 万元 @ $12,946	-
海典居 \| 7座 8楼 D室 2026-07-31 注册处成交 3房	实959尺	$1,350 万元 @ $14,077	+ 80%
海典居 \| 海典居 7座中层 D室 2026-07-13 市场成交	实959尺	$1,350 万元 @ $14,077	-

载入中。。。

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$1,280万 - $1,680万

物业布局图

1座 7-21楼

2座 7-21楼

3座 3-19楼

5座 7-19楼

6座 7-19楼

7座 7-21楼

8座 7-21楼

物业布局图平面图

海典居大厦

海典居大厦外观图图1

收藏屋苑

28年大型屋苑

海典居位于新界马鞍山鞍骏街8号，发展商为信和集团，于1998年12月开始落成，由7座楼宇组成，共有551个单位。设有2至5房间隔，实用面积为491至2,028平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、餐饮设施、美容/保健；交通便利，步行至港铁时间约5分钟，小学校网在89区，中学校区在沙田。

物业座数:

7

入伙年份:

1998 年

单位数目:

568伙

小学校网:

相关楼盘

沙田区(NT7)

住客会所:

住客会所

交通:

巴士

马鞍山新港城中心2楼2303号铺

售盘 8

租盘 1

马鞍山马鞍山广场3楼327号铺

售盘 45

租盘 4

大围积富街85号德安楼地下

售盘 90

租盘 25

马鞍山公园( 巴士站 )

3分钟步行

海栢花园( 巴士站 )

3分钟步行

马鞍山地铁站( 港铁站 )

3分钟步行

	海典居	迎海	新港城	银湖天峰	听涛雅苑	天宇海	海典湾	翠拥华庭	马鞍山中心	岚岸	帝琴湾
楼龄	29 年	13 年	33 年	17 年	28 年	16 年	23 年	26 年	32 年	19 年	29 年
单位数目	568	3,728	4,760	2,170	2,032	1,166	918	1,634	1,048	1,036	982
平均尺价	$12,979 元	$15,315 元	$14,722 元	$15,672 元	$12,330 元	$12,764 元	$14,290 元	$11,561 元	$13,470 元	$12,501 元	$9,638 元
变动幅度	-5.14%	+3.95%	+3.63%	+2.36%	+1.81%	+2.75%	+3.98%	+4.40%	+4.41%	+2.99%	-1.84%
成交量	7宗	31宗	31宗	18宗	19宗	13宗	7宗	13宗	8宗	14宗	7宗
有盈利比例	100%	65%	87%	94%	68%	85%	86%	85%	63%	93%	100%
蚀让比例	0%	35%	10%	6%	32%	15%	14%	15%	25%	7%	0%
一年转手率	3.7%	4.4%	2.5%	4.3%	3.8%	5.2%	3.1%	3%	3.5%	4.2%	3.6%
放盘叫价	$1,280 万元 - $3,300 万元	$680 万元 - $4,850 万元	$486 万元 - $1,488 万元	$828 万元 - $2,550 万元	$670 万元 - $1,480 万元	$710 万元 - $2,300 万元	$650 万元 - $1,050 万元	$700 万元 - $1,328 万元	$530 万元 - $900 万元	$705 万元 - $2,800 万元	$1,100 万元 - $2,888 万元
平均尺租	$34.0 元	$42.0 元	$44.0 元	$39.0 元	$36.0 元	$34.0 元	$40.0 元	$36.0 元	$42.0 元	$37.0 元	$24.0 元
租务回报率	~ 3.2%	~ 3.3%	~ 3.6%	~ 3%	~ 3.5%	~ 3.2%	~ 3.3%	~ 3.7%	~ 3.7%	~ 3.6%	~ 3%
租务活跃率	1.2%	8.5%	7.6%	3.7%	1.3%	1.5%	2.1%	2%	2.5%	2.3%	0.7%