（罕有特大私人平台，空間等同小型洋房花園，極適合品味佈置或飼養寵物）
二、核心配套與優勢分析
1. 價錢定位
叫價調整至 5,900萬元。以近2,000呎大宅連特大平台及雙車位計算，呎價約 3.1 萬元，屬於何文田傳統半山豪宅的合理市價水平，特別是附設雙車位與超大平台，對實用空間要求高的買家具吸引力。
2. 校網（傳統名校殿堂級網域）
小學：歸入 34校網（區內名校林立，如協恩小學附屬幼稚園/小學、陳瑞祺（喇沙）小學等）。
中學：九龍城區（傳統網，涵蓋喇沙書院、瑪利諾修院學校、協恩中學等），是名副其實的「名校搖籃」。
3. 地利環境
傳統半山豪宅地段：位於何文田高地，環境清幽、私隱度高。
低層尊屬優勢：雖然樓層較低，但因外接 749 呎特大平台，大大擴展了生活空間，兼具私家花園的開揚感與大宅氣派。
4. 交通網絡
鐵路優勢：步行前往港鐵屯馬線土瓜灣站約需 5 至 7 分鐘，極速往返尖沙咀、紅磡及港島核心。
幹道貫通：鄰近亞皆老街、公主道及窩打老道，自駕前往各區均十分便捷。
5. 商場與民生設施
屋苑商場：基座設有「壹號名薈」商場（佔地約 9 萬方呎），內有超級市場（如 Taste）、便利店、地產代理及文教中心等。
傳統民生：距離九龍城街市、土瓜灣傳統民生區及街市僅咫尺之遙，日常採買極為方便。
6. 附近餐廳
屋苑及周邊：商場內設有粵菜食府（如「尚宴21」）、美心MX及連鎖快餐；
著名食圈：步行可至九龍城著名「美食城」，匯聚各國特色菜、潮州打冷及火鍋名店；土瓜灣道及馬頭圍道一帶亦有大量地道食肆。
三、盤源優勢總結
巨宅連巨型平台：市區千呎大宅本已罕有，此單位更附帶近 750 呎平台，戶外活動空間極佳。
豪宅「車位剛需」：直接送 2 個車位，解決九龍豪宅車位一位難求及租賃、買賣成本高昂的痛點。
名校網抗跌保值：兼備 34 校網與鐵路優勢，自住舒適度與長遠資產配置價值兼備。
筍價出售, 罕有放盤, 豪華靚裝, 連平台, 價錢可議, 連露台, 高實用率, 罕有放盤, 街景, 開揚, 遠景, 樓景, 有裝修, 露台, 全傢俬裝修, 罕有放盤, 交通便利, 設施齊備, 傢電靚裝, 開揚清爽, 間隔四正, 實用率高, 新樓會所

（罕有特大私人平台，空間等同小型洋房花園，極適合品味佈置或飼養寵物）
二、核心配套與優勢分析
1. 價錢定位
叫價調整至 5,900萬元。以近2,000呎大宅連特大平台及雙車位計算，呎價約 3.1 萬元，屬於何文田傳統半山豪宅的合理市價水平，特別是附設雙車位與超大平台，對實用空間要求高的買家具 ...

住宅

私人屋苑

長實

普通盤

3 小時前刊登

瀏覽人次#13

單位特色

有裝修

有景觀

連車位

連套房

連花園

有會所

有露台

近地鐵站

有工人房

連平台

豪華裝修

望樓景

望市景

望園景

望開揚景

室內車位

刊登:2026-09-19 | 更新:2026-09-19

電話 QRCode

售價

售 $5,900 萬元

按揭每月供款

$139,892 元

首期 $2,950 萬元, 按揭成數 50%

按揭利率 3%, 供款年期 25年

*以上價錢只供參考

建築面積

2,502 平方呎

呎價: @23,581 元

實用面積

1,904 平方呎

呎價: @30,987 元

地區屋苑

半山壹號第一期

九龍何文田

座數及單位: 第一期半山徑10號低層 (8-19/57樓) 10室

屋苑樓齡: 17 年

查看半山壹號屋苑成交價、圖則等資料

入伙日期	2009-01-15
屋苑簡介	是長實,南豐旗下2009年第一季新盤，前稱半山壹號2期。半山壹號位於何文田天光道、常盛街與土瓜灣靠背壟道交界的西南方，前身是天光道警察宿舍，由長江實業及南豐發展合作，分五期發展。地皮由勾地拍賣所得，於2004年10月12日以港幣94.2億元成交，為香港第二高賣地成交價，僅次於藍灣半島的118.2億元。項目包括有幢獨立洋房及分層大宅。合供提供939個單位。
單位數目	939伙
大廈座數	33座
面積資料	標準單位：約1440-2069平方呎。半山天際泳池大宅：約1507-2069平方呎。半山摩天大宅：1500平方呎。半山花園大宅：約1440-1982平方呎。洋房總面積：逾6000-8000平方呎。
發展商	長實

單位樓層

低層

房間及浴室

5+ 房 3 浴室

廚房類型

梗廚

廚房煮食模式

明火煮食

小學校網

相關樓盤

34校網(九龍城區)

中學校網

相關樓盤

九龍城區(KL3)

物業地址

常盛街80號

常樂邨( 巴士站 )

2分鐘步行

常康街( 巴士站 )

2分鐘步行

何文田邨景文樓( 巴士站 )

3分鐘步行

公司地址: 九龍窩打老道61-63號松亭閣地下A1地鋪

公司牌照號碼: C-002504

https://www.28hse.com/agent/3381

售盤: 58 租盤: 1

蕭智勇 Siu Chi Yung 卡片

代理個人牌照號碼: S-454826

致電 Whatsapp

廣東話普通話英文

$2,100萬 - $5,380萬

$2,700萬 - $18,000萬

$3,338萬 - $15,000萬

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
半山壹號 \| 第一期半山徑31號 22樓 31室 2026-09-14 註冊處成交 3房	實1,252呎	$2,213.8 萬元 @ $17,682	+ 28.9%
半山壹號 \| 1期半山徑28號中層 28號室 2026-09-11 市場成交 3房	實1,259呎	$2,325 萬元 @ $18,467	-
半山壹號 \| 1期半山徑28號中層 28號室 2026-09-11 市場成交 3房	實1,259呎	$2,325 萬元 @ $18,467	-
半山壹號 \| 第二期(富甲半山) 半山徑23號 33樓 23室 2026-09-02 註冊處成交 3房	實1,137呎	$380 萬元 @ $3,342	- 79.4%
半山壹號 \| 第二期(富甲半山) 半山徑16號 29樓 16室 2026-08-27 註冊處成交 4房	實1,567呎	$2,800 萬元 @ $17,869	+ 35.9%
半山壹號 \| 第一期半山徑38號 15樓 38室 2026-08-27 註冊處成交 4房	實1,775呎	$3,090 萬元 @ $17,408	- 9.1%
半山壹號 \| 第一期半山徑29號 11樓 29室 2026-08-20 註冊處成交 3房	實1,252呎	$2,250 萬元 @ $17,971	+ 10.4%
半山壹號 \| 一期半山徑28號高層 28室 2026-08-17 市場成交	實1,259呎	$2,400 萬元 @ $19,063	-
半山壹號 \| 一期半山徑28號高層 28室 2026-08-17 市場成交	實1,259呎	$2,400 萬元 @ $19,063	-
半山壹號 \| 2期富甲半山半山徑16號中層 16號室 2026-08-17 市場成交 4房	實1,567呎	$2,800 萬元 @ $17,869	-