馬鞍山「天宇海」（Oceanaire）是最近少數主打大單位且臨海而建的私人住宅苑，其買點（賣點）可歸納為以下幾個核心維度：
1.景觀與地理優勢遼闊海景：屋苑前臨沙田海及吐露港，約佔地的單位坐擁無敵海景，高層住戶可飽覽由九肚山至八仙嶺附近的景色。
緊鄰長廊：屋苑旁為馬鞍山海濱長廊，提供住宿優質的戶外 ...

住宅

私人屋苑

長實

置頂盤

3 日前刊登

瀏覽人次#123

刊登:2026-04-15 | 更新:2026-04-15

電話 QRCode

售價

售 $1,028 萬元

按揭每月供款

$34,124 元

首期 $308 萬元, 按揭成數 70%

按揭利率 3%, 供款年期 25年

*以上價錢只供參考

建築面積

1,014 平方呎

呎價: @10,138 元

實用面積

772 平方呎

呎價: @13,316 元

地區屋苑

天宇海屋苑大廈

新界馬鞍山

座數及單位: 屋苑大廈 5A座中層 (4-15/30樓) C室

屋苑樓齡: 15 年

查看天宇海屋苑成交價、圖則等資料

入伙日期	2011
屋苑簡介	為馬鞍山的大型住宅項目。項目共提供1,143伙單位，當中有四分一(約280多伙)坐擁無敵海景，面積逾1,000平方呎，該批單位意向呎價超過一萬元。而在九月廿二日發展商公佈首批價單，涉及108伙，平均呎價6,438元，遠低於發展商初公佈的意向價一萬元。
單位數目	1143伙
車位	409個住客車位，30個訪客車位
大廈座數	6座大廈(第1至7座)及14座洋房
面積資料	標準單位： 4房2廳雙套房連儲物室：143伙 3房3廁連儲物室(1,025至1,107平方呎)：120伙 3房2廁連儲物室套廁(1030至1078平方呎)：119伙 3房2廁連儲物室(945至1,018平方呎)：608伙 3房2廁(875至914平方呎，沒有海景)：139伙特色單位(已計算在標準單位伙數內)：頂層分層「天宇大宅」(花園面積186至703平方呎)：48伙每幢第一層「海畔花園大宅」(連花園244至891平方呎)：25伙
發展商	長實

座向(客廳)

西南

單位樓層

中層

房間及浴室

3 房 2 浴室

廚房類型

梗廚

廚房煮食模式

明火煮食

小學校網

相關樓盤

89校網(沙田區)

中學校網

相關樓盤

沙田區(NT7)

物業地址

保泰街18號

恆輝街( 巴士站 )

2分鐘步行

保泰街( 巴士站 )

2分鐘步行

海典灣, 寧泰路( 巴士站 )

2分鐘步行

公司地址: 馬鞍山烏溪沙迎海薈地下5B舖

公司牌照號碼: C-000227

https://www.28hse.com/agent/2733

售盤: 10

代理個人牌照號碼: E-382039

致電 Whatsapp

$815萬 - $1,120萬

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
天宇海 \| 屋苑大廈 1B座 4樓 B室 2026-04-13 註冊處成交	實809呎	$1,100 萬元 @ $13,597	+ 25.3%
天宇海 \| 屋苑大廈 3A座 8樓 D室 2026-03-27 註冊處成交 3房	實718呎	$921.8 萬元 @ $12,838	+ 6%
天宇海 \| 屋苑大廈 7B座 16樓 D室 2026-03-26 註冊處成交 3房	實737呎	$858 萬元 @ $11,642	+ 64.3%
天宇海 \| 1B座 B室 2026-03-23 市場成交 3房花園露台工作平台	實809呎	$1,100 萬元 @ $13,597	-
天宇海 \| 屋苑大廈 2A座 16樓 D室 2026-03-10 註冊處成交 3房	實665呎	$858 萬元 @ $12,902	- 0.8%
天宇海 \| 屋苑大廈 5A座 23樓 C室 2026-03-09 註冊處成交 3房	實772呎	$1,028 萬元 @ $13,316	+ 47.5%
天宇海 \| 屋苑大廈 5B座 25樓 C室 2026-03-05 註冊處成交 3房	實666呎	$835 萬元 @ $12,538	- 16.5%
天宇海 \| 屋苑大廈 6A座 6樓 A室 2026-02-25 註冊處成交 3房	實751呎	$870 萬元 @ $11,585	- 8.4%
天宇海 \| 屋苑大廈 7A座 28樓 A室 2026-02-20 註冊處成交 4房	實938呎	$1,280 萬元 @ $13,646	+ 53%
天宇海 \| 屋苑大廈 3A座 20樓 A室 2026-02-20 註冊處成交 4房	實956呎	$1,348 萬元 @ $14,100	- 3.2%