樓價連跌7個月｜港島老牌屋苑 成交呎價見7年低位

本港樓價繼續下挫，根據差估署最新數據，11月私樓售價指數連跌第七個月報316，按月跌百分之1.98，繼續見2017年初水平。至於今年樓價，跌幅則進一步擴大至逾半成，累跌近百分之5.6。住宅租金走勢則繼續向好，連升10個月。11月租金指數報186.8，全年暫升逾百分之6.4。一連四天的聖誕長假期，未有全新盤推售，焦點及購買力回流二手市場。不過不少市民外遊，都令二手交投雖然有反彈，但氣氛依然淡靜。過去周末，主要代理所錄藍籌屋苑的成交只有8至12宗；而綜合四天假期，則介乎14至23宗成交。二手交投仍然以減價盤為主導，個別成交價更見屋苑多年低位。其中鰂魚涌老牌屋苑南豐新邨，新近有成交單位呎價重返2016年水平。來自3座低層一間實用570平方呎的單位，屬三房間隔，望內園景。原業主累減152萬元後，獲同區租客以568萬元承接，呎價僅9965元，跌穿1萬元關口。不過同樣因原業主於2000年僅以188萬元購入單位，所以帳面可以賺到380萬元。單位於23年間，升值逾兩倍。

至於一手市場方面，臨近年尾，發展商都以推售餘貨為主，有逾30個新盤推出優惠來吸客。在四天假期內共錄得20宗成交，其中在假期前完成第四輪銷售的天水圍天榮站YOHO WEST，聖誕假期沽出6伙，涵蓋一房至三房戶型，套現逾3000萬元。而截止昨日，綜合市場資訊，今年整體新盤成交，累計錄得約1.07萬宗。雖然較去年按年升約一成半，惟較2021年疫情爆發期間，全年錄約1.72萬宗成交，仍然低近三成八。即將踏入新一年，有發展商眼見近期市況回暖，決定加快銷售部署。早於4個月前名命的黃大仙薈鳴，發展商宏安預告最快1月初開價，希望搶佔「頭啖湯」，成為2024年頭炮新盤。薈鳴屬於單幢盤，提供230個單位，涵蓋開放式至兩房標準戶，實用面積由200至375平方呎不等。預計於2025年4月底落成，樓花期約16個月。發展商指，首批涉及至少50伙，定價將參考東九龍一、二手單位，並考慮加入專才置業優惠。

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