天后 栢景臺｜鐵路站上蓋首個豪宅盤 望維港景呎價低於3萬元
有兩座一高一低物業的栢景臺，由港鐵夥拍恒隆及新世界發展，在1989年入伙。雖然不是港鐵第一個發展的住宅項目，但市場卻稱它為首個於鐵路站上蓋的豪宅物業。因為有別於以往實用面積由300至400多平方呎起步，主打中小型單位的屋苑，栢景臺最小的單位已經有910平方呎。標準戶清一色三房套連工人套房間隔，最大至約1100平方呎。除了基本戶型外，屋苑也特別提供4伙複式戶。全部位於第1座頂層，實用面積介乎2240至2463平方呎不等。
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翻查資料，這4個複式單位過去至少30年都未曾轉手，所以6月份時一宗近9600萬元的成交，可以說非常罕有。單位實用面積2240平方呎，原本開價1.28億元，最終議價約兩成半至9588萬元易手，呎價近4.3萬元，創屋苑成交價及呎價新高。原業主是在1996年時購入這個單位，當時作價約2770萬元。是次轉手，帳面可以獲利約6818萬元。持貨約30年，單位升值近2.5倍，跑贏大市同期近1.46倍的升幅。
以屋苑的樓齡，還可以以這麼高價出售。除了是複式戶型屬同區罕有外，相信景觀也佔了很大比重。因為4伙複式戶都可以享有不同角度的寬闊海景，A室及B室會前臨維多利亞公園，近望銅鑼灣避風塘及維港海景；至於C室及D室則以紅磡海景為主，但部分位置及房間也可以看到維港景，這些無遮擋的海景自然幫單位加了不少分數。不單複式戶，1座標準樓層的A室至D室同樣可以享有這些景致，但當然樓層越高會越開揚。尤其是C室及D室，中低層會看北角方向的市景。不過說到屋苑的「樓王」，反而是在第2座的A室及B室。雖然景觀與1座A室及B室相近，但廳房全部扭向海，而且客飯廳呈長直形，而非其他單位的鑽石廳設計。這兩柱的面積也大些，實用有1128平方呎，其餘標準戶則900多平方呎。海景以外，其他單位則主要望樓景或附近的市景，部分高層都會看到山景。這邊會貼近英皇道，雖然屋苑已經墊高了，住宅樓層由10樓起步，但中低層單位仍有機會受車聲影響，所以樓價一般較低。至於望樓景、市景與望海景的價錢，代理指可以相差最多約兩成至三成，其中維港景單位，今年曾以最高呎價近3萬元成交。
看回整個栢景臺，受盤源所限，買賣並不活躍，每月只有零星成交。近期的二手平均呎價約2.4萬元，不但大幅高於附近樓齡相若，同樣有單位看到海景的屋苑，還要接近在鄰近半山位置，樓齡約11年的柏傲山約27905元的二手平均呎價水平。作為一個有約37年樓齡的屋苑，栢景臺呎價之所以甚有韌力，主要有以下兩個因素。第一是區內同類型具規模，又供應實用大單位的物業不多，而且還設有會所，提供游泳池、健身室、壁球室、籃球室、兒童遊樂區等多項康體設施。第二是其座落的位置，除了可以造就開揚景觀外，出入與購物及飲食都很方便。屋苑正門旁邊已經是港鐵天后站，步行多數步則有公共運輸交匯處，加上對出英皇道的巴士及電車，往返港九新界都有很多選擇。至於日常起居生活方面，屋苑對出的電氣道、琉璃街及清風街等一帶，已經有不少食肆及民生店鋪；而若果想逛街，則可以乘車或沿著維園步行至銅鑼灣一帶，步程只需約10分鐘。加上它位處12名校網，中學校網則屬灣仔區，對家長買家來說有一定吸引力，這些因素都令栢景臺多年來造價堅挺。
今集參觀放盤是1座高層一個市景單位，實用面積949平方呎，現時叫價2980萬元，呎價約3.1萬元。單位呈以鑽石廳，因為面積夠大，所以感覺也挺寬闊，當然在家具擺位上要多花心思。單位向南，不是望海景，但下面是皇仁書院、銅鑼灣運動場、香港中華游樂會及香港中央圖書館等較矮的建築，所以完全沒有遮擋，可以直接遠望大坑、跑馬地等一帶的市景及山景，非常開揚。假設買家不議價，以目前叫價2980萬元計算，若借盡7成按揭，每月供款約9萬元，而月入要求則要約18萬元。
