撤辣旺市唔旺價｜嘉湖太古蝕逾1球出貨

撤辣後首個周末，樓市交投氣氛有好轉，惟樓價表現則未見起色。恒地旗下的Belgravia Place，為預算案後首個開售新盤，銷情備受關注，星期日開售138伙，折實樓價由約316萬至752萬元，是繼去年8月親海駅II之後，近7個月以來再有新盤即日沽清。發展商隨即加推3號價單，涉及208伙，折實平均呎價16076元，跟早前推出的首兩張價單相若，項目將會在本周四再售208伙。總結過去周末的一手市況，兩天共錄約448宗成交，不但為近7個月以來的新高，還超逾了2月全月270宗的交投量，業界估計本月的一手成交量可達1500宗，創近1年新高。

轉看二手市場，業界指自從預算案公布後，部分買家出動「尋寶」，刺激周末交投量再創新高。根據四大代理行統計，十大指標屋苑在過去兩天，錄得12至31宗成交不等，錄得最多成交的利嘉閣指，周末交投量除了按周大增3.4倍，還創下近3年以來新高。不過現時一手餘貨有約2.1萬伙，仍然處於高位水平，即使政府撤辣，發展商為求散貨，定價也不及以往進取，二手業主要成功「出貨」，部分也要繼續蝕讓。

天水圍嘉湖山莊，在過去周末連錄11宗成交，創逾7年以來同期新高，為十大屋苑之中最多，其中一間實用面積448平方呎的2房，以約428萬元易手，實呎9553元，原業主在2019年買入，當時作價550萬元，持貨5年帳面蝕122萬元或2成2。另外，鰂魚涌太古城更加有大單位蝕逾300萬元易手。屋苑一間實用面積922平方呎的大單位，以1450萬元成交，呎價15726元，以原業主2019年的買入價計，持貨5年，帳面蝕約370萬元或2成。