撤辣旺市唔旺价｜嘉湖太古蚀逾1球出货

撤辣后首个周末，楼市交投气氛有好转，惟楼价表现则未见起色。恒地旗下的Belgravia Place，为预算案后首个开售新盘，销情备受关注，星期日开售138伙，折实楼价由约316万至752万元，是继去年8月亲海駅II之后，近7个月以来再有新盘即日沽清。发展商随即加推3号价单，涉及208伙，折实平均尺价16076元，跟早前推出的首两张价单相若，项目将会在本周四再售208伙。总结过去周末的一手市况，两天共录约448宗成交，不但为近7个月以来的新高，还超逾了2月全月270宗的交投量，业界估计本月的一手成交量可达1500宗，创近1年新高。

转看二手市场，业界指自从预算案公布后，部分买家出动「寻宝」，刺激周末交投量再创新高。根据四大代理行统计，十大指标屋苑在过去两天，录得12至31宗成交不等，录得最多成交的利嘉阁指，周末交投量除了按周大增3.4倍，还创下近3年以来新高。不过现时一手馀货有约2.1万伙，仍然处于高位水平，即使政府撤辣，发展商为求散货，定价也不及以往进取，二手业主要成功「出货」，部分也要继续蚀让。

天水围嘉湖山庄，在过去周末连录11宗成交，创逾7年以来同期新高，为十大屋苑之中最多，其中一间实用面积448平方尺的2房，以约428万元易手，实尺9553元，原业主在2019年买入，当时作价550万元，持货5年帐面蚀122万元或2成2。另外，鰂鱼涌太古城更加有大单位蚀逾300万元易手。屋苑一间实用面积922平方尺的大单位，以1450万元成交，尺价15726元，以原业主2019年的买入价计，持货5年，帐面蚀约370万元或2成。