天后 栢景台｜铁路站上盖首个豪宅盘 望维港景尺价低于3万元
有两座一高一低物业的栢景台，由港铁夥拍恒隆及新世界发展，在1989年入伙。虽然不是港铁第一个发展的住宅项目，但市场却称它为首个于铁路站上盖的豪宅物业。因为有别于以往实用面积由300至400多平方尺起步，主打中小型单位的屋苑，栢景台最小的单位已经有910平方尺。标准户清一色三房套连工人套房间隔，最大至约1100平方尺。除了基本户型外，屋苑也特别提供4伙复式户。全部位于第1座顶层，实用面积介乎2240至2463平方尺不等。
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翻查资料，这4个复式单位过去至少30年都未曾转手，所以6月份时一宗近9600万元的成交，可以说非常罕有。单位实用面积2240平方尺，原本开价1.28亿元，最终议价约两成半至9588万元易手，尺价近4.3万元，创屋苑成交价及尺价新高。原业主是在1996年时购入这个单位，当时作价约2770万元。是次转手，帐面可以获利约6818万元。持货约30年，单位升值近2.5倍，跑赢大市同期近1.46倍的升幅。
以屋苑的楼龄，还可以以这么高价出售。除了是复式户型属同区罕有外，相信景观也占了很大比重。因为4伙复式户都可以享有不同角度的宽阔海景，A室及B室会前临维多利亚公园，近望铜锣湾避风塘及维港海景；至于C室及D室则以红磡海景为主，但部分位置及房间也可以看到维港景，这些无遮挡的海景自然帮单位加了不少分数。不单复式户，1座标准楼层的A室至D室同样可以享有这些景致，但当然楼层越高会越开扬。尤其是C室及D室，中低层会看北角方向的市景。不过说到屋苑的「楼王」，反而是在第2座的A室及B室。虽然景观与1座A室及B室相近，但厅房全部扭向海，而且客饭厅呈长直形，而非其他单位的钻石厅设计。这两柱的面积也大些，实用有1128平方尺，其馀标准户则900多平方尺。海景以外，其他单位则主要望楼景或附近的市景，部分高层都会看到山景。这边会贴近英皇道，虽然屋苑已经垫高了，住宅楼层由10楼起步，但中低层单位仍有机会受车声影响，所以楼价一般较低。至于望楼景、市景与望海景的价钱，代理指可以相差最多约两成至三成，其中维港景单位，今年曾以最高尺价近3万元成交。
看回整个栢景台，受盘源所限，买卖并不活跃，每月只有零星成交。近期的二手平均尺价约2.4万元，不但大幅高于附近楼龄相若，同样有单位看到海景的屋苑，还要接近在邻近半山位置，楼龄约11年的柏傲山约27905元的二手平均尺价水平。作为一个有约37年楼龄的屋苑，栢景台尺价之所以甚有韧力，主要有以下两个因素。第一是区内同类型具规模，又供应实用大单位的物业不多，而且还设有会所，提供游泳池、健身室、壁球室、篮球室、儿童游乐区等多项康体设施。第二是其座落的位置，除了可以造就开扬景观外，出入与购物及饮食都很方便。屋苑正门旁边已经是港铁天后站，步行多数步则有公共运输交汇处，加上对出英皇道的巴士及电车，往返港九新界都有很多选择。至于日常起居生活方面，屋苑对出的电气道、琉璃街及清风街等一带，已经有不少食肆及民生店铺；而若果想逛街，则可以乘车或沿著维园步行至铜锣湾一带，步程只需约10分钟。加上它位处12名校网，中学校网则属湾仔区，对家长买家来说有一定吸引力，这些因素都令栢景台多年来造价坚挺。
今集参观放盘是1座高层一个市景单位，实用面积949平方尺，现时叫价2980万元，尺价约3.1万元。单位呈以钻石厅，因为面积够大，所以感觉也挺宽阔，当然在家具摆位上要多花心思。单位向南，不是望海景，但下面是皇仁书院、铜锣湾运动场、香港中华游乐会及香港中央图书馆等较矮的建筑，所以完全没有遮挡，可以直接远望大坑、跑马地等一带的市景及山景，非常开扬。假设买家不议价，以目前叫价2980万元计算，若借尽7成按揭，每月供款约9万元，而月入要求则要约18万元。
