長沙灣,發祥街西8號

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華潤置地2028年入伙1張價單

未推出|407伙|餘貨 407|在售 --|已售 --

折實呎價

$16,930 - 20,011

已售呎價

叡璟由6座住宅大樓組成，合共提供超過2,200伙。當中叡璟 II，涉及407伙，實用面積269至730平方呎，戶型涵蓋1房至3房。

項目外觀 (發祥街西)

項目外的發祥街西

項目 (綠色箭嘴部分) 外的發祥街西

從英華街觀看項目 (綠色箭嘴部分)

從發祥街觀看項目 (綠色箭嘴部分)

項目外的深旺道

從深旺道觀看, 項目 (綠色箭嘴部) 其他期數正處於建築階段

從發祥街西觀看, 項目 (綠色箭嘴部) 其他期數正處於建築階段

項目 (綠色箭嘴部分) 對面為渠務大樓 (圖片右方)

項目對面為凱德苑

從發祥街觀看, 項目 (綠色箭嘴部分) 附近設有蔬菜統營處

項目附近的星匯居 (發祥街)

項目附近的碧海藍天, 位於深旺道與興華街西

從發祥街遠觀看項目 (綠色箭嘴部分)

從荔枝角道可看到項目 (綠色箭嘴部分)

發祥街頭段

深旺道, 項目位於綠色箭嘴部分

長沙灣道, 距離項目約 800 米

發祥街頭段設有商場, 食肆商舖, 項目位於綠色箭嘴部分

海達邨設有食肆商舖, 距離項目約 400 米

海達邨設有街市, 距離項目約 500 米

D2 Place, 近荔枝角港鐵站

聖瑪加利男女英文中小學, 位於項目對面

英華書院 , 英華小學, 距離項目約 250 米

項目鄰近德貞女子中學

旅港開平商會學校, 位於荔枝角道, 距離項目約 450 米

項目鄰近基督教崇真中學

聖公會聖馬利亞堂莫慶堯中學, 位於海麗街, 距離項目約 550 米

聖公會聖紀文小學, 位於發祥街與幸福街交界, 距離項目約 550 米

長沙灣遊樂場, 近發祥街頭段

深旺道遊樂場, 位於深旺道, 項目對面

深水埗康樂文化大樓, 位於深旺道, 項目對面

項目外的深旺道設有巴士站

海達邨設有巴士站

長沙灣道設有九巴巴士站 (33A,37,85X,59X,66X,67X,68X)

長沙灣道設有城巴巴士站 (E21,E21A,E21B,E21C,E21D,N21,N21A)

荔枝角港鐵站 (昇悅居港鐵站出口), 距離項目約 600米

荔枝角港鐵站 B 出口 , 距離項目約 600米

南昌港鐵站 A 出口 , 距離項目約 500米

深水埗港鐵站 C 出口 , 距離項目約 1公里

叡璟由6座住宅大樓組成，合共提供超過2,200伙。當中叡璟 II，涉及407伙，實用面積269至730平方呎，戶型涵蓋1房至3房。

長沙灣道設有九巴巴士站 (33A,37,85X,59X,66X,67X,68X)

長沙灣道設有城巴巴士站 (E21,E21A,E21B,E21C,E21D,N21,N21A)

已套用折扣16%

調整折扣

成交金額 5%﹕臨時訂金須於買方簽署臨時合約時繳付，買方並須於其後 5 個工作日內簽署正式合約。

成交金額 5%﹕即加付訂金須於買方簽署臨時合約後 60 天內支付。

成交金額 90%﹕成交金額餘款須於買方簽署臨時合約後 90 天內支付，或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付，以較早者為準。

在簽署臨時合約當日，買方如屬「潤薈」會員，可獲額外1%售價折扣優惠。每位個人買方（如買方是以個人名義）或最少一位買方之董事（如買方是以有限公司名義購入）須為「潤薈」會員，方可享此折扣優惠。

*每位個人買方（如買方是以個人名義）或最少一位買方之董事（如買方是以有限公司名義購入）須為「潤薈」會員，方可享此折扣優惠。

買方可獲額外 3%售價折扣優惠作為「印花稅津貼」優惠。

買方可獲額外 1%售價折扣優惠作為「西九高鐵藝文核心」優惠。

買方可獲額外 1%售價折扣優惠作為「盛境之巔靜謐之致生活」優惠。

第5座(5B) 5樓 D

1房(307平方呎)

價單 1

$542.6萬

第5座(5A) 19樓 B

3房(730平方呎)

價單 1

$1,413.9萬

價單編號(總伙數) 推出日期	餘貨戶型分布(伙數)	價格範圍(萬) 實用面積(呎)	詳情
1 號 (85伙) 2026-09-15	餘貨 85 伙 1房(21) 2房(38) 3房(26)	$542.6萬 - $1,413.9萬 307 - 730呎

叡璟 II單位訂價圖更新日期: 2026-09-16

全部

1房

111

2房

148

3房

148

1伙 | 餘貨 1

284呎

在售 -已售 -

待定

1伙 | 餘貨 1

322呎

在售 -已售 -

待定

35伙 | 餘貨 35

322呎 - 323呎

在售 -已售 -

557.6萬 - 595.7萬

待定

1伙 | 餘貨 1

270呎

在售 -已售 -

待定

1伙 | 餘貨 1

306呎

在售 -已售 -

待定

35伙 | 餘貨 35

306呎 - 307呎

在售 -已售 -

542.6萬 - 555萬

待定

1伙 | 餘貨 1

269呎

在售 -已售 -

待定

35伙 | 餘貨 35

306呎 - 307呎

在售 -已售 -

待定

1伙 | 餘貨 1

306呎

在售 -已售 -

待定

1伙 | 餘貨 1

424呎

在售 -已售 -

待定

1伙 | 餘貨 1

461呎

在售 -已售 -

待定

35伙 | 餘貨 35

461呎

在售 -已售 -

828.8萬 - 867萬

待定

1伙 | 餘貨 1

423呎

在售 -已售 -

待定

1伙 | 餘貨 1

459呎

在售 -已售 -

待定

35伙 | 餘貨 35

459呎 - 460呎

在售 -已售 -

835.4萬 - 918.5萬

待定

1伙 | 餘貨 1

409呎

在售 -已售 -

待定

35伙 | 餘貨 35

447呎 - 448呎

在售 -已售 -

待定

1伙 | 餘貨 1

447呎

在售 -已售 -

待定

1伙 | 餘貨 1

375呎

在售 -已售 -

待定

1伙 | 餘貨 1

412呎

在售 -已售 -

待定

35伙 | 餘貨 35

412呎 - 413呎

在售 -已售 -

699.2萬 - 774.5萬

待定

1伙 | 餘貨 1

685呎

在售 -已售 -

待定

1伙 | 餘貨 1

722呎

在售 -已售 -

待定

35伙 | 餘貨 35

722呎 - 723呎

在售 -已售 -

1,337.4萬 - 1,403.4萬

待定

1伙 | 餘貨 1

686呎

在售 -已售 -

待定

1伙 | 餘貨 1

730呎

在售 -已售 -

待定

35伙 | 餘貨 35

730呎

在售 -已售 -

1,347.5萬 - 1,413.9萬

待定

1伙 | 餘貨 1

676呎

在售 -已售 -

待定

35伙 | 餘貨 35

713呎 - 714呎

在售 -已售 -

待定

1伙 | 餘貨 1

713呎

在售 -已售 -

待定

1伙 | 餘貨 1

588呎

在售 -已售 -

待定

35伙 | 餘貨 35

625呎 - 628呎

在售 -已售 -

待定

1伙 | 餘貨 1

628呎

在售 -已售 -

待定

所有單位

II 第5座(5A) 3樓

II 第5座(5A) 5-46樓

II 第5座(5A) 46樓

II 第5座(5A) 5-46樓

II 第5座(5B) 46樓

II 第5座(5B) 5-46樓

II 第5座(5B) 3樓

II 第5座(5B) 5-46樓

發展商	華潤置地
預計關鍵日期	預計於2028年入伙
單位面積及間隔	實用面積269至730平方呎，戶型涵蓋1房至3房
管理公司	潤德物業管理有限公司
物業總伙數	407伙
座數	2座
最高層數	41層，不設4樓、13樓、14樓、24樓、34樓及44樓
小學校網	相關樓盤 40校網(深水埗區)
中學校網	相關樓盤深水埗區(KL2)
網頁	按此查看 (售樓說明書) 按此查看 (新盤網頁) 按此查看 (一手住宅物業銷售監管局)

物業價值(萬)

還款期(年)

年息

貸款比率

主要開支
月供	$13,725
首期	$217萬
貸款額	$326萬
總利息	$169萬

其他開支
印花稅	$122,085
律師費	$31,065
代理佣金	$54,260
總共支出	$207,410

以價值$542.6萬 / 年息3% / 還款期30年 / 比率60%計算

註：
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上述資料只供初步參考，並不構成任何要約或承諾，一切均以發展商/賣方最新公布之《售樓說明書》為準。準買家在作出任何決定前，請務必查閱《售樓說明書》。頁面內之地產代理聯絡資料（如有），乃由相關之地產代理或廣告客戶提供。

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