全年供地1.6萬伙超標25%

地價跌也不放慢步伐 發展局：供應要持續穩定

發展局昨日公布本財年第四季（2023年1月至3月）賣地計劃，僅推一幅荃灣住宅官地，提供490伙，按季大減逾80%。發展局局長甯漢豪昨表示，第四財季若連同8個私人重建項目，合共可提供3,120伙，令本財年合共供應達16,070伙，已超過財年供應目標12,900伙約25%。她又指，政府不會因為近期地價下跌就放慢推地，必須要持續穩定供地才能達成政策目標。 ◆香港文匯報記者 黎梓田

甯漢豪昨在記者會上表示，本財年首三季綜合來自不同來源的私人房屋土地供應，可興建12,950伙單位，已超過全年供應目標12,900伙。第四財季連同8個可在季內完成所需地契修訂的私人發展項目（該8項目共2,630伙）計，私人房屋土地供應預計合共約3,120伙單位，連同首三季供應，本財年來自不同來源的土地供應預計合共達16,070伙，比今年私人房屋供應目標12,900伙多出約兩成半。

下季推1宅地 涉490伙

她補充，上述數字還未完全反映第三季及第四季來自無須修訂地契的私人發展項目的供應，這類數字一般要較後才有統計，局方會在本財年結束前再作總結。

就政府下季僅推出一幅住宅官地，只涉490伙；以及政府近期批出的一幅啟德住宅地，成交價低過市場預期下限逾兩成，萊坊估價及諮詢部主管方耀明相信，政府最近幾次賣地成績都不太理想，可能因此較保守地只推一幅荃灣住宅地，一般該區地皮都較受發展商及買家歡迎。他對荃灣住宅地估值介乎11億至14億元。

土地批出合理反映市價

甯漢豪昨亦有回應近期地價下跌問題，她稱政府每推一幅地都有底價，底價是由地政總署的專業估價師視乎當前經濟作出合理估算，既然政府成功批出，就代表價格合理地反映市價。她又指，當經濟環境最好時，同一幅土地的地價收入會更高，如果只在經濟環境好時才推地，就不能達到政府持續穩定供地的政策目標。

市場原先估計，下季住宅項目焦點將是港鐵東涌東站1期用地，預計提供約1,900伙。被問及為何今次賣地計劃中未有提及東涌東站住宅地，甯漢豪解釋，相關項目是支援東涌線延線的鐵路物業發展，運輸及物流局正與港鐵商討相關協議，發展局會待有關方面完成協議後，再審視引申出來的鐵路住宅項目的推出以及準備土地文書。

賣地表有近5千伙供應

團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺則認為，由於本財年首三季私樓土地供應已經達標，因此下季減慢推出官地，留力下財政年度。葉文祺續指，目前賣地表上仍有啟德、荃灣及屯門等多幅規模較大的住宅地滾存至下年度，可供興建近5,000伙。連同一鐵一局和私人重建及補地價項目，相信下個財政年度也能有望超額達標。

美聯物業首席分析師劉嘉輝則指出，政府本財年供地合共16,070伙超標25%，其實仍較上一個財年18,930伙按年減少約15%，亦較以往每年逾2萬伙為少。不過，他相信隨政府積極發展「北部都會區」，相信未來土地供應不足情況將改善，惟土地轉化成房屋需時，近數年售出的地皮陸續施工後，落成量將逐步反映，估計短期內落成量呈穩定發展。

另外，根據政府早前公布的未來十年熟地供應預測，未來私人住宅土地供應整體呈上升趨勢。但葉文祺預計，由於相關估算已把大幅壓縮造地程序的因素納入，例如將大型發展項目的時間由13年縮短到7年，因此他期望早前政府向立法會提交精簡發展程序的條例草案能夠盡快獲得通過，從而令到供應的「糧倉效應」能盡快實現。