全年供地1.6万伙超标25%

地价跌也不放慢步伐 发展局：供应要持续稳定

发展局昨日公布本财年第四季（2023年1月至3月）卖地计划，仅推一幅荃湾住宅官地，提供490伙，按季大减逾80%。发展局局长甯汉豪昨表示，第四财季若连同8个私人重建项目，合共可提供3,120伙，令本财年合共供应达16,070伙，已超过财年供应目标12,900伙约25%。她又指，政府不会因为近期地价下跌就放慢推地，必须要持续稳定供地才能达成政策目标。 ◆香港文汇报记者 黎梓田

甯汉豪昨在记者会上表示，本财年首三季综合来自不同来源的私人房屋土地供应，可兴建12,950伙单位，已超过全年供应目标12,900伙。第四财季连同8个可在季内完成所需地契修订的私人发展项目（该8项目共2,630伙）计，私人房屋土地供应预计合共约3,120伙单位，连同首三季供应，本财年来自不同来源的土地供应预计合共达16,070伙，比今年私人房屋供应目标12,900伙多出约两成半。

下季推1宅地 涉490伙

她补充，上述数字还未完全反映第三季及第四季来自无须修订地契的私人发展项目的供应，这类数字一般要较后才有统计，局方会在本财年结束前再作总结。

就政府下季仅推出一幅住宅官地，只涉490伙；以及政府近期批出的一幅启德住宅地，成交价低过市场预期下限逾两成，莱坊估价及谘询部主管方耀明相信，政府最近几次卖地成绩都不太理想，可能因此较保守地只推一幅荃湾住宅地，一般该区地皮都较受发展商及买家欢迎。他对荃湾住宅地估值介乎11亿至14亿元。

土地批出合理反映市价

甯汉豪昨亦有回应近期地价下跌问题，她称政府每推一幅地都有底价，底价是由地政总署的专业估价师视乎当前经济作出合理估算，既然政府成功批出，就代表价格合理地反映市价。她又指，当经济环境最好时，同一幅土地的地价收入会更高，如果只在经济环境好时才推地，就不能达到政府持续稳定供地的政策目标。

市场原先估计，下季住宅项目焦点将是港铁东涌东站1期用地，预计提供约1,900伙。被问及为何今次卖地计划中未有提及东涌东站住宅地，甯汉豪解释，相关项目是支援东涌线延线的铁路物业发展，运输及物流局正与港铁商讨相关协议，发展局会待有关方面完成协议后，再审视引申出来的铁路住宅项目的推出以及准备土地文书。

卖地表有近5千伙供应

团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺则认为，由于本财年首三季私楼土地供应已经达标，因此下季减慢推出官地，留力下财政年度。叶文祺续指，目前卖地表上仍有启德、荃湾及屯门等多幅规模较大的住宅地滚存至下年度，可供兴建近5,000伙。连同一铁一局和私人重建及补地价项目，相信下个财政年度也能有望超额达标。

美联物业首席分析师刘嘉辉则指出，政府本财年供地合共16,070伙超标25%，其实仍较上一个财年18,930伙按年减少约15%，亦较以往每年逾2万伙为少。不过，他相信随政府积极发展「北部都会区」，相信未来土地供应不足情况将改善，惟土地转化成房屋需时，近数年售出的地皮陆续施工后，落成量将逐步反映，估计短期内落成量呈稳定发展。

另外，根据政府早前公布的未来十年熟地供应预测，未来私人住宅土地供应整体呈上升趋势。但叶文祺预计，由于相关估算已把大幅压缩造地程序的因素纳入，例如将大型发展项目的时间由13年缩短到7年，因此他期望早前政府向立法会提交精简发展程序的条例草案能够尽快获得通过，从而令到供应的「粮仓效应」能尽快实现。