2024-05-28 28HSE 編輯部
大家又有上車機會！政府在2019年頭推出首個港人首置先導項目煥然懿居，當時提供450個單位，其後項目納入置業階梯之中。近日政府宣佈港人首置盤紅磡煥然懿居二期將推出市場，預計9月預售。
煥然懿居二期（3座）位於紅磡春田街與崇志街，提供260伙，一半單位為2房及3房，實用面積介乎430至600平方呎，而餘下的是1房單位，面積由300至360平方呎不等，預計落成日期為2026年11月30日。
一如以往，煥然懿居二期同樣有折扣率及入息限制，不過有關細節仍在制訂階段。參考以往做法，首置盤折扣較居屋低一成，按今年推售居屋六二折推算，估計折扣介乎市價七二折至八二折。
港人首置計劃的目的是協助既不符合申請居屋資格、而又未能負擔私營房屋單位的人置業。雖則入息要求正和房屋局商討，但參考過往規定及「居屋2023」，入息高於居屋白表申請資格上限，但不超過該限額加三成，並設有資產上限。
就此推算，估計一人申請者每月入息下限為$3.1萬，上限則為$4.03萬；而二人或以上家庭申請者每月入息下限為$6.2萬，上限則為$8,06萬。而申請資格需要為香港永久性居民，而且未曾經在香港以任何形式直接或間接擁有住宅物業。
此外，按照煥然懿居的規定，估計二期同樣會設有5年禁止期，期間不得出售及出租單位，在首五年過後業主須向市建局繳付補價，才可轉讓或出租其單位。不過以上的折扣率、入息及申請資格等純屬是推斷，仍有待落實，一切的細節要等待市建局公布。
大廈維修工程不時引起居民關注和爭議，當中面對最大的一個難題，就是資金問題。基本上，在進行大型維修工程時，維修基金難以支持維修，甚至大廈沒有設有維修基金，需要業主為工程集資才能落實，但不是所有業主都可以一次過斥大筆資金，導致維修未能如期。
值得留意的是，市建局會以煥然懿居二期作試點，在制訂大廈公契階段加入條款，要求業主為樓宇制訂定期維修保養計劃及供款，促使業主從樓宇入伙開始，已制訂定期保養計劃及相關的財政儲備方案，以積少成多的財務安排，推動樓宇進行「預防性維修」的新模式。
那可以怎樣做？現時有些大廈會設立特別基金或儲備金，基金一般從業主每月繳付的管理費當中，抽撥一部份款項作定期供款，並存放於一個專款戶口中，以應付日後進行的大型維修項目，有關做法值得煥然懿居二期的業主借鏡。
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