2024-05-23 28HSE 編輯部
為增加房屋供應，政府會透過不同方法，如填海、更改土地用途等，其中一個方法就是市建局收購土地，將舊區內使用率偏低，而且殘破失修的樓宇拆卸，並重建為高樓大廈。
時常聽到有人購買舊樓，用作放租之餘兼博被收購，究竟那一些舊樓最有收購潛力呢？而市建局舊樓收購程序是如何呢？收購費用及當中的賠償是如何釐定的呢？
市建局不定時會推出市區重建項目，整個項目會以發展計劃形式推行，首先市建局會向城規會提交發展計劃草圖，其後城規會就相關草圖供公眾查閱，以及進行諮詢。
那業主一定要接受收購的嗎？受影響的業主可在市建局在憲報公布該發展項目的兩個月內提出反對，然後市建局會將項目連同反對意見的評議，一併呈交發展局局長考慮。若然項目沒有任何撤回的反對意見，發展局局長可決定授權進行有關發展項目。
市建局在落實重建計劃時，會發信予業主查詢其物業是否空置、自用或出租，並進行實地調查。按物業當時的使用狀況，市建局會正式發出收購建議予業主考慮，並商討收購事宜。
根據現行的規定，市建局在收購業主自住的住宅物業時，除了會給予業主其物業的市值交吉價外，並會加上一筆自置居所津貼，以協助他們重新購置物業。而自置居所津貼的計算，是以同地區當中7年樓齡的樓宇的價格作為補償的基準。
如果業主已不在該單位居住，市建局會給予該業主物業的市值交吉價及補助津貼。補助津貼一般為自置居所津貼的25%至75%，視乎業主擁有多少物業及其佔用狀況。
由此可見，市建局舊樓收購價是非常可觀及吸引的。就此情況，有人會反映舊樓收購價過高，市區重建局行政總監韋志成近日表示，現在可能是適當時候檢討是否值得以龐大的社會資源，去收購市建局項目的數十年樓齡舊樓單位。
事實上，隨著香港樓價愈升愈有，補償的金額變得愈來愈高，導致重建成本增加，隨時令收入被龐大的收購成本抵銷。這無疑是一個惡性循環，當補償款額增加，重建區內新樓的樓價隨之上升，其後會再推高重建賠償款額。
無可否認，當初制訂同區7年樓齡補償機制，已經不合時宜，因此當市建局考慮降低成本時，最直接的方法是修改補償制度，但需要公眾諮詢，估計整個改動需時，所以舊樓現時幸運地被收購仍是有利可圖的。
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