2025-10-03 28HSE 編輯部
本港樓市持續回暖，易發樓價指數升至109.84點，創今年新高，年內累升3.09%。銀行減息及政策利好釋放購買力，帶動成交增加，樓市有望挑戰110.92點。分區表現分化，新界西升幅逾3%，九龍微升；新界東及港島則輕微下跌。租賃市場續旺，租金指數報116.62點，惟暑假旺季結束，未來或窄幅回調。
本港二手樓價持續反覆向上，最新易發樓價指數報109.84點，按周回升0.61%，創今年新高，雖仍較2021年高位回落逾32%，但年內已累升3.09%，顯示市場逐步築底回暖。隨着多間大型銀行跟隨美國聯儲局減息，供樓負擔下降，刺激購買力釋放並帶動成交回升；據代理行統計，十大屋苑於9月20至21日周末共錄得最多15宗成交，按周升近六成，印證減息效應正加快準買家入市步伐。同時，施政報告方向亦利好樓市，其中「新資本投資者入境計劃」將住宅物業投資門檻由5,000萬港元降至3,000萬港元，非住宅物業納入投資上限則由1,000萬提高至1,500萬，進一步吸納境外投資者，改善置業與投資氣氛。在息口下降與政策支持的雙重推動下，樓市有望持續回暖，指數或於今年內挑戰110.92點水平，即撤辣前低位。
分區走勢分化 呈「兩升兩跌」 新界西錄得超過3%升幅
分區樓價指數最新數據顯示，本港樓市走勢呈現「兩升兩跌」局面。其中，新界西表現最為明顯，最新報114.9點，按周急升3.27%，並已連升三周。據代理行統計，該區如荃灣等地減價盤相對較多，吸引準買家趁樓市回暖前加快入市，帶動區內樓價持續向上。九龍區則錄得108.05點，按周微升0.12%，成功終止連跌走勢並重現升勢。區內樓價回穩主要受惠於一手市場成交暢旺，尤其朗譽及The Haddon於過去周末合共錄得逾60宗成交，帶動二手市場氣氛同步改善。
至於新界東最新報110.4點，按周回落0.85%；港島區則報97.26點，按周下跌0.52%，並連跌兩周。分析指出，受超強颱風「橫加沙」影響，部分買家暫停睇樓活動，據代理行統計，十大屋苑周末睇樓量錄得約460組，按周減少近3.6%，損失2日成交日數，導致新界東及港島區樓價指數錄得輕微下跌。
易發租金指數最新報116.62點 仍處於年內高位水平
本港租賃市場持續保持暢旺，最新易發租金指數報116.62點，按周微升0.13%，並仍處於年內高位水平。不過隨着暑假租賃旺季步入尾聲，加上本港大型銀行開始調整息率，預期未來三個月租賃需求或會有所減弱，租金指數大致維持於115至117點之間窄幅徘徊。
分區數據則呈現「三跌一升」格局，其中新界西表現突出，最新報134.79點，按周上升0.63%，顯示區內租盤需求仍然堅挺。相反，新界東則報118.78點，按周下跌0.74%，並已連跌兩周；九龍區錄得118.95點，按周回落0.56%；港島區則報122.98點，按周跌0.17%。整體而言，租賃市場雖然維持高位，但隨着季節性需求減退及利率環境變化，短期內或會出現輕微調整。
本周指數反映2025年09月19日至2025年09月25日的市況
有用
