2025-10-03 28HSE 编辑部
本港楼市持续回暖，易发楼价指数升至109.84点，创今年新高，年内累升3.09%。银行减息及政策利好释放购买力，带动成交增加，楼市有望挑战110.92点。分区表现分化，新界西升幅逾3%，九龙微升；新界东及港岛则轻微下跌。租赁市场续旺，租金指数报116.62点，惟暑假旺季结束，未来或窄幅回调。
本港二手楼价持续反覆向上，最新易发楼价指数报109.84点，按周回升0.61%，创今年新高，虽仍较2021年高位回落逾32%，但年内已累升3.09%，显示市场逐步筑底回暖。随着多间大型银行跟随美国联储局减息，供楼负担下降，刺激购买力释放并带动成交回升；据代理行统计，十大屋苑于9月20至21日周末共录得最多15宗成交，按周升近六成，印证减息效应正加快准买家入市步伐。同时，施政报告方向亦利好楼市，其中「新资本投资者入境计划」将住宅物业投资门槛由5,000万港元降至3,000万港元，非住宅物业纳入投资上限则由1,000万提高至1,500万，进一步吸纳境外投资者，改善置业与投资气氛。在息口下降与政策支持的双重推动下，楼市有望持续回暖，指数或于今年内挑战110.92点水平，即撤辣前低位。
分区走势分化 呈「两升两跌」 新界西录得超过3%升幅
分区楼价指数最新数据显示，本港楼市走势呈现「两升两跌」局面。其中，新界西表现最为明显，最新报114.9点，按周急升3.27%，并已连升三周。据代理行统计，该区如荃湾等地减价盘相对较多，吸引准买家趁楼市回暖前加快入市，带动区内楼价持续向上。九龙区则录得108.05点，按周微升0.12%，成功终止连跌走势并重现升势。区内楼价回稳主要受惠于一手市场成交畅旺，尤其朗誉及The Haddon于过去周末合共录得逾60宗成交，带动二手市场气氛同步改善。
至于新界东最新报110.4点，按周回落0.85%；港岛区则报97.26点，按周下跌0.52%，并连跌两周。分析指出，受超强台风「横加沙」影响，部分买家暂停睇楼活动，据代理行统计，十大屋苑周末睇楼量录得约460组，按周减少近3.6%，损失2日成交日数，导致新界东及港岛区楼价指数录得轻微下跌。
易发租金指数最新报116.62点 仍处于年内高位水平
本港租赁市场持续保持畅旺，最新易发租金指数报116.62点，按周微升0.13%，并仍处于年内高位水平。不过随着暑假租赁旺季步入尾声，加上本港大型银行开始调整息率，预期未来三个月租赁需求或会有所减弱，租金指数大致维持于115至117点之间窄幅徘徊。
分区数据则呈现「三跌一升」格局，其中新界西表现突出，最新报134.79点，按周上升0.63%，显示区内租盘需求仍然坚挺。相反，新界东则报118.78点，按周下跌0.74%，并已连跌两周；九龙区录得118.95点，按周回落0.56%；港岛区则报122.98点，按周跌0.17%。整体而言，租赁市场虽然维持高位，但随着季节性需求减退及利率环境变化，短期内或会出现轻微调整。
本周指数反映2025年09月19日至2025年09月25日的市况
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