4盤周六推售 涉逾200伙

香港文匯報訊（記者 梁悅琴、蔡競文）新盤低開搶攻下，本周六至少4盤共203伙單位推售。其中，信和置業、嘉華、招商局置地夥港鐵合作發展的將軍澳日出康城凱柏峰III連日收逾1,550票，信和置業執行董事田兆源表示，該盤落實本周六推售首輪138伙，以200天人才付款計劃計，折實平均呎價16,308元，折實價576.7萬至1,228.3萬元。

凱柏峰III周六首輪售138伙

該盤將於本周五截票，推售單位中超過80%為兩房單位，而最低價單位為3A座10樓C室，一房間隔，面積340方呎，折實價576.71萬元，折實呎價16,962元。招商局置地執行董事兼總經理黃競源表示，有70%入票人士有意認購兩房戶。

親海駅II兩房複式798萬起

另一邊廂，長實旗下油塘親海駅II昨加推最後32伙，分別是28伙複式戶以及4伙高層特色戶，並定於本周六推售35伙(包括3伙撻訂單位)，並於昨午4時開始收票，本周五截票。

上述28伙複式戶全部為兩房，面積501至523方呎，扣除最高18%折扣，折實價分別為798萬、828萬、858萬及898萬元，折實呎價15,616至17,573元，買家享車位優先認購權。至於4伙高層特色戶，入場單位為第2A座33樓L室，面積258方呎，另連228呎天台，折實價約453.05萬元，折實呎價17,560元。另外，3伙撻訂單位以原價發售。

其他發展商，恒基物業已屆現樓的啟德HENLEY PARK昨加推78伙，面積250至609方呎，平均折實呎價27,738元。同時安排本周六推售18伙，面積389至609方呎，包括8伙一房及10伙兩房單位，折實呎價20,397元起，入場價793.4萬元起。

九龍建業旗下將軍澳海茵莊園亦於本周六發售12伙兩房連儲物房單位，按全新優惠折扣計，樓價691.2萬元起，呎價16,150元起。

上半年落成新盤售出55%

另一方面，仲量聯行昨發表的《香港住宅銷售市場綜述》指出，2018年至2021年間，每年落成新盤的銷售率介乎76%至86%。去年新盤落成量達21,200伙，加上銷情受疫情及經濟轉差影響，已落成項目銷售率跌至67%。今年上半年住宅落成量僅7,600伙，但在疫情受控及復常通關利好因素下，銷售率仍持續回落至55%。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，中小型新盤開價要有較大的折讓，始能吸引買家，長實油塘「親海駅II」便是一例，預期下半年將有部分發展商跟隨減價，但同時亦有部分發展商傾向減慢推盤步伐。