2025-09-05 易發睇樓團
置業對許多年輕人而言是一個夢想。對於初入社會又沒有家庭支援的勞動者來說，在籌足首期買房前，想要搬出來住享有私人空間的人通常會考慮租房。對於租房新手來說，尋找租屋、看房、簽約都有許多需要留意的地方。只有在租屋前仔細了解，才能確保自己的權益！
1. 業主自行出租更筍？
近年來，許多人選擇業主自行出租的房屋，以節省支付代理費用，但要小心不要陷入假業主的欺騙陷阱！持有物業照片聲稱是業主自行出租的詐騙案件時有發生，這些假業主可能聲稱單位仍有租客而拒絕看房，同時要求租客盡快簽約並支付訂金以免錯過良機。但當簽署無效的「租約」，支付「兩按一上」的租金和押金後，該假業主便會立即消失！因此，在確認租房前，租客必須核實業主身份。租客可以自行到土地註冊處查證業主身份信息，避免因小失大。如果透過代理尋找房屋，代理將主動為租客核實信息，保障客人的權益。
2. 貪平誤租違規盤
若獨立單位的租金超出預算，租客便會可能考慮較便宜的套房。在網上不時見到套房形式的租盤，當中可能暗藏違法改建的劏房！違規的租盤在消防、環境衞生方面都有隱憂，日後遇上糾紛時更可能得不到法律的保障，若是不想誤租違規的租盤，租客最好還是於簽租約前，自行或要求代理到土地註冊處查冊，了解單位的建築圖則，從而得知是否合法單位。
3. 租到「化妝樓」
在睇樓時，一般人可能見單位裝修企理整潔便已非常心動，忽略有沒有其他暗藏的「陰濕位」！近年不少人注意到坊間「化妝樓」問題，即業主透過翻新裝修去粉飾單位漏水問題等的瑕疵。漏水的單位絕對要避之則吉，因為除了自己居住時受到漏水困擾外，更可能會因滲水到樓上樓下而引起住客糾紛，故在睇樓時應多加留意窗邊和天花板位置的油漆有否隆起，或是地板有否發黑發霉，若是有的話則可能是單位有漏水的問題，最好向業主查詢。如果想可以檢驗得更清晰，可以於雨天後睇樓，那麼漏水的問題必定會浮現。
4. 租約一定包左差餉同管理費？
大部分租盤的租金都是包含差餉地租及管理費，部分更包水電煤費用。不過，凡事總有例外，部分業主出租單位時，需要租客自行承擔上述費用。有關問題應在租約上清楚寫明乃由業主還是租客支出，否則隨時每月要額外負擔多一筆錢！
5. 維修費一定由業主負責？
同上述一項相似，在租約上亦要列明單位維修費用由業主抑或租客負責。坊間常見做法是電器損壞由租客承擔，樓宇結構問題則由業主負責。如果租客在睇樓時留意到冷氣機製冷不夠，或是門窗及防水膠邊，出現過鬆和損壞等問題，應該在簽約前提出，並於租約上寫明該項目，若日後如需進行冷氣清洗及維修等，應由哪方負責，以保障自己的權益。
租樓看似簡單，實情有很多地方需要留意。最好的方法，當然是請專業代理代為處理租賃上一切事項，由搵樓，核實業主身份，訂立租約，到水電煤轉名均一一交由代理代辦，省去不少煩惱，自然可以避開中伏位！
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