2025-08-02 28HSE 編輯部
自政府將最高8成按揭貸款的樓價上限升至1,200萬元，買家便可透過按保申請高成數按揭。連帶1,000萬至1,920萬元較高價位的住宅也能受惠。
財政司司長陳茂波於2022年2月發表新一份《財政預算案》時表示，放寬按保樓價上限，首置人士申請最高80%按揭貸款，樓價上限將由1,000萬提升至1,200萬元，而申請最高90%按揭貸款的樓價上限則由現時800萬提升至1,000萬元，即日生效。
1,200萬物業首期降至240萬
換言之，以購買1,000萬元住宅單位為例，最盡可借到900萬元，首期由200萬減至100萬元。而1,200萬元物業的基本首期由600萬則降低至240萬元，減幅達60%，大幅降低上車門檻及首期要求。
有準買家早前看中荃灣西鐵站上蓋項目柏傲灣一個約1,200萬元單位，原本礙於首期有限，未能選擇有關單位，因為在沒有新按保的日子，如果要買入1,200萬元的住宅，需要支付五成、即600萬元首期，但現在新按保的幫助下，該樓價物業的按揭成數由原有五成增加至八成，只需要兩成首期即約240萬元便可置業。
如是者，新按保政策增強不少準買家的購買能力，令近期稍為平淡的樓市即時再現憧憬，有不少原本礙於首期有限的準買家都頓時變得有信心入市。不過，最大的考慮當然是按揭保險需要支付按揭保險費用，如果選擇供款30年，要買入該單位便要支付270,720元(貸款額960萬x2.82%)費用，既要支付首期，又要支付置業雜費，無疑對買家是一大負擔。
無需過份擔心
其實，這問題無需過份擔心，首先，按揭保險一般會獲得折扣優惠，如果買家符合要求，可以獲得高達65折的保費折扣。假設真的獲得相關折扣，其保費只需要17多萬元。要注意一點，有關折扣是以買家的還款能力及財務背景計算，所以每人獲配的折扣可能有所不同。另外，如果業主在首3年內退保，將會獲發回保費，一年內退保可獲發保費40%，兩年內退保可獲得保費25%，三年內退保則為15%。
可獲高達65折保費折扣
當然，按揭成數也會影響按揭保費比率，所以保費多寡需視乎每個實際借取情況而釐定。按揭專員會根據實際情況，提出最專業的按保供款建議。當然，按揭成數也會影響按揭保費比率，所以保費多寡需視乎每個實際借取情況而釐定。按保專員會根據實際情況，提出最專業的按保供款建議。
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