2025-08-02 28HSE 编辑部
自政府将最高8成按揭贷款的楼价上限升至1,200万元，买家便可透过按保申请高成数按揭。连带1,000万至1,920万元较高价位的住宅也能受惠。
财政司司长陈茂波于2022年2月发表新一份《财政预算案》时表示，放宽按保楼价上限，首置人士申请最高80%按揭贷款，楼价上限将由1,000万提升至1,200万元，而申请最高90%按揭贷款的楼价上限则由现时800万提升至1,000万元，即日生效。
1,200万物业首期降至240万
换言之，以购买1,000万元住宅单位为例，最尽可借到900万元，首期由200万减至100万元。而1,200万元物业的基本首期由600万则降低至240万元，减幅达60%，大幅降低上车门槛及首期要求。
有准买家早前看中荃湾西铁站上盖项目柏傲湾一个约1,200万元单位，原本碍于首期有限，未能选择有关单位，因为在没有新按保的日子，如果要买入1,200万元的住宅，需要支付五成、即600万元首期，但现在新按保的帮助下，该楼价物业的按揭成数由原有五成增加至八成，只需要两成首期即约240万元便可置业。
如是者，新按保政策增强不少准买家的购买能力，令近期稍为平淡的楼市即时再现憧憬，有不少原本碍于首期有限的准买家都顿时变得有信心入市。不过，最大的考虑当然是按揭保险需要支付按揭保险费用，如果选择供款30年，要买入该单位便要支付270,720元(贷款额960万x2.82%)费用，既要支付首期，又要支付置业杂费，无疑对买家是一大负担。
无需过份担心
其实，这问题无需过份担心，首先，按揭保险一般会获得折扣优惠，如果买家符合要求，可以获得高达65折的保费折扣。假设真的获得相关折扣，其保费只需要17多万元。要注意一点，有关折扣是以买家的还款能力及财务背景计算，所以每人获配的折扣可能有所不同。另外，如果业主在首3年内退保，将会获发回保费，一年内退保可获发保费40%，两年内退保可获得保费25%，三年内退保则为15%。
可获高达65折保费折扣
当然，按揭成数也会影响按揭保费比率，所以保费多寡需视乎每个实际借取情况而厘定。按揭专员会根据实际情况，提出最专业的按保供款建议。当然，按揭成数也会影响按揭保费比率，所以保费多寡需视乎每个实际借取情况而厘定。按保专员会根据实际情况，提出最专业的按保供款建议。
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