地產界盼施政報告續「減辣」
文匯報  2022-09-24  成交行情 

就金管局昨日宣布即日起放寬物業按揭貸款利率壓力測試要求,地產界人士認為可起到穩定樓市作用,提振買家信心,相信金管局已平衡銀行及買家的風險。同時亦盼望特首李家超在下月的施政報告有進一步的樓市「減辣」消息。

加息周期 買家多觀望

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明昨認為,放寬壓測對有意置業的人士當然是好消息,有助降低入市門檻,紓緩供樓負擔。惟在美國將持續加息,加息周期重啟的預期下,不少買家對後市抱觀望態度,相信是項措施短期對樓市成交的刺激有限,真正的成效要待疫情消退,全面復恢正常通關「0+0」,樓市走勢明朗後才會出現。

他又指,放寬壓測可見政府亦預見到樓市下行的影響,並不抗拒透過寬鬆的房策去調節樓市的跌勢,故施政報告有望提出「減辣」或扶助樓市的措施。此外,放寬壓測亦極可能反映金管局估計即使美國加息,香港的加息幅度亦未必太大,對後市的態度是審慎樂觀,對有意入市者而言,是在釋放利好的信號。

港置營運總監及九龍區董事馬泰陽亦認為,本港跟隨美國上調利率,按息逐步正常化,是次金管局放寬壓力測試,等於輕微「減辣」,對轉弱樓市較有支持作用,但樓價料不會因此而大幅彈升。他期望下月公布的施政報告提出更多有利樓市消息,包括逐步放寬按揭成數,甚至「撤辣」等方案。

下調壓測對沖加息影響

利嘉閣地產總裁廖偉強指出,下調壓力測試要求對樓市是直接利好消息,由於香港只上調按揭利率0.125厘,變相對沖加息對置業者的影響。目前市場利好及利淡消息爭持,中共二十大及李家超的施政報告將至,有望帶來更多好消息,令樓市漸趨穩定;加上樓價自高位已回落約11%,或令部分人重新考慮入市。

長江實業集團營業部首席經理郭子威昨表示,相信金管局已經考慮到銀行已有足夠的按揭業務風險管理,所以才調整相關的要求。但目前香港正跟隨美國利率方向,處於上升周期,因此市民置業時,須留意按揭利率有可能跟隨整體利率環境而上升,入市前必須量力而為。他相信相關的調整不會影響近期已經疲弱的樓市,樓價短期內仍以橫行為主,幅度約5%。

林達民料下調壓測增客源

另一邊廂,恒基物業代理營業(一)部總經理林達民相信,新措施對市場有正面作用,可令客源增加,預計價錢較吸引的「剛需盤」銷情會較好。

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