地产界盼施政报告续「减辣」
文汇报  2022-09-24  成交行情 

就金管局昨日宣布即日起放宽物业按揭贷款利率压力测试要求,地产界人士认为可起到稳定楼市作用,提振买家信心,相信金管局已平衡银行及买家的风险。同时亦盼望特首李家超在下月的施政报告有进一步的楼市「减辣」消息。

加息周期 买家多观望

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明昨认为,放宽压测对有意置业的人士当然是好消息,有助降低入市门槛,纾缓供楼负担。惟在美国将持续加息,加息周期重启的预期下,不少买家对后市抱观望态度,相信是项措施短期对楼市成交的刺激有限,真正的成效要待疫情消退,全面复恢正常通关「0+0」,楼市走势明朗后才会出现。

他又指,放宽压测可见政府亦预见到楼市下行的影响,并不抗拒透过宽松的房策去调节楼市的跌势,故施政报告有望提出「减辣」或扶助楼市的措施。此外,放宽压测亦极可能反映金管局估计即使美国加息,香港的加息幅度亦未必太大,对后市的态度是审慎乐观,对有意入市者而言,是在释放利好的信号。

港置营运总监及九龙区董事马泰阳亦认为,本港跟随美国上调利率,按息逐步正常化,是次金管局放宽压力测试,等于轻微「减辣」,对转弱楼市较有支持作用,但楼价料不会因此而大幅弹升。他期望下月公布的施政报告提出更多有利楼市消息,包括逐步放宽按揭成数,甚至「撤辣」等方案。

下调压测对冲加息影响

利嘉阁地产总裁廖伟强指出,下调压力测试要求对楼市是直接利好消息,由于香港只上调按揭利率0.125厘,变相对冲加息对置业者的影响。目前市场利好及利淡消息争持,中共二十大及李家超的施政报告将至,有望带来更多好消息,令楼市渐趋稳定;加上楼价自高位已回落约11%,或令部分人重新考虑入市。

长江实业集团营业部首席经理郭子威昨表示,相信金管局已经考虑到银行已有足够的按揭业务风险管理,所以才调整相关的要求。但目前香港正跟随美国利率方向,处于上升周期,因此市民置业时,须留意按揭利率有可能跟随整体利率环境而上升,入市前必须量力而为。他相信相关的调整不会影响近期已经疲弱的楼市,楼价短期内仍以横行为主,幅度约5%。

林达民料下调压测增客源

另一边厢,恒基物业代理营业(一)部总经理林达民相信,新措施对市场有正面作用,可令客源增加,预计价钱较吸引的「刚需盘」销情会较好。

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