加息對樓市影響有限
文匯報  2022-09-23  成交行情 

對於美國加息對香港樓市的影響,渣打香港大中華區高級經濟師劉健恆表示,香港銀行上調最優惠利率已屬市場預料之內,相信供樓人士已有心理準備,加上在市場審慎氣氛下,調整最優惠利率因素或已部分反映在樓價上,所以預期對樓市和供款能力影響有限。他又認為,疫情發展和外圍經濟風險才是影響樓市的主要因素。樓價方面,年初至今樓價已下跌5%,估計未來數月會繼續下調,交投會持續淡靜。

經濟方面,渣打預期全年本港經濟增長為0.2%。不過以目前本港經濟增長存在下行壓力來看,預計全年有機會出現負增長,除了失業率之外,其他經濟數據例如出口等數字仍未見改善,但他相信經濟最差的時間,即第五波疫情時期已過去。此外,隨着疫情管控措施放寬等因素,相信第三季有望恢復正增長,惟上半年已錄得負增長,下半年經濟即使有改善,改善的幅度亦未必能帶動全年錄得正增長。

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