H按每100萬借款較5月多供250元
文匯報  2022-06-23  成交行情 

資金流走加快下,本港1個月期的銀行港元同業拆息(HIBOR)已連日上升,昨日更升至0.71厘,連升12個交易日,亦創逾兩年新高。以現時最新拆息按揭計劃「H+1.3厘」計算,H按實際按息已由5月份約1.5厘升至昨日的2.01厘,創逾兩年新高,換算每100萬元按揭額之每月供款,前後增加約250元(以30年還款期計)。

拆息若續升 P息將上調

美聯儲日前大幅度加息,本港銀行體系結餘逐步回落至約2,400億元的水平。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,在資金持續外流以及半年結影響下,月底前一個月HIBOR有機會升至0.8厘水平。而美加息及收水持續,他料未來拆息將反覆向上,第三季一個月 HIBOR 更有機會挑戰 1.8 厘水平,令 H 按實際按息觸及 2.5 厘的封頂水平。如拆息持續上升,或將加速銀行上調最優惠利率(P)時間表。

中原按揭董事總經理王美鳳表示,目前市場按息已由5月份約1.5厘升至現時為2.01厘,增加了0.51厘,換算每100萬元按揭額之每月供款增加約250元(以30年還款期計)。而即使1個月港元拆息已升至0.71厘,與美息差幅仍接近1厘,港美息差仍闊下估計仍會吸引套息交易以致銀行結餘繼續收縮,短期內1個月拆息將升至0.8厘,若結合半年結季節性因素,1個月拆息或將升至1厘水平。

王美鳳指,由於美國已很大機會於7月底議息會議後進一步加息,屆時港美息差將再次拉闊,繼而引發套息活動及本港銀行體系結餘進一步收縮,屆時港元拆息將逐步升穿1.2厘,以市場主流H按息H+1.3厘計,H按息將觸及現時封頂息率2.5厘,對比5月份按息1.5厘的加幅為1厘,屆時每100萬元按揭額計(30年期),每月供款增加約500元或14.5%。

假設借款500萬元,以昨日HIBOR計算,實際息率為2.01厘,每月供款為18,506元,如升至封頂息率至2.5厘,每月供款上升至19,756元,即增加1,250元或6.8%。如果與5月時比較,每月供款更大幅多了2,500元。

置業者須留意經濟及負擔能力

不過,曹德明指拆息暫時仍屬於低水平,而供樓人士向銀行申請按揭時須通過加3厘的壓力測試,即使H按實際按息上升,對供樓人士負擔未見即時太大壓力,對香港市場的影響亦較輕微。然而拆息正處於上升軌道,供樓及打算置業人士要留意整體經濟表現及自身負擔能力,時刻作出風險管理。

免責聲明:凡註明“28HSE編輯部”的所有文字圖片等資料,版權均屬28HSE LIMITED所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表28HSE讚同其觀點。 文中所涉面積,如無特殊說明,均為實用面積。文中出現的圖片僅供參考。

分享至Facebook

分享至Whatsapp

以電郵分享

最新新聞