H按每100万借款较5月多供250元

资金流走加快下，本港1个月期的银行港元同业拆息（HIBOR）已连日上升，昨日更升至0.71厘，连升12个交易日，亦创逾两年新高。以现时最新拆息按揭计划「H＋1.3厘」计算，H按实际按息已由5月份约1.5厘升至昨日的2.01厘，创逾两年新高，换算每100万元按揭额之每月供款，前后增加约250元（以30年还款期计）。

拆息若续升 P息将上调

美联储日前大幅度加息，本港银行体系结馀逐步回落至约2,400亿元的水平。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，在资金持续外流以及半年结影响下，月底前一个月HIBOR有机会升至0.8厘水平。而美加息及收水持续，他料未来拆息将反覆向上，第三季一个月 HIBOR 更有机会挑战 1.8 厘水平，令 H 按实际按息触及 2.5 厘的封顶水平。如拆息持续上升，或将加速银行上调最优惠利率（P）时间表。

中原按揭董事总经理王美凤表示，目前市场按息已由5月份约1.5厘升至现时为2.01厘，增加了0.51厘，换算每100万元按揭额之每月供款增加约250元（以30年还款期计）。而即使1个月港元拆息已升至0.71厘，与美息差幅仍接近1厘，港美息差仍阔下估计仍会吸引套息交易以致银行结馀继续收缩，短期内1个月拆息将升至0.8厘，若结合半年结季节性因素，1个月拆息或将升至1厘水平。

王美凤指，由于美国已很大机会于7月底议息会议后进一步加息，届时港美息差将再次拉阔，继而引发套息活动及本港银行体系结馀进一步收缩，届时港元拆息将逐步升穿1.2厘，以市场主流H按息H＋1.3厘计，H按息将触及现时封顶息率2.5厘，对比5月份按息1.5厘的加幅为1厘，届时每100万元按揭额计（30年期），每月供款增加约500元或14.5%。

假设借款500万元，以昨日HIBOR计算，实际息率为2.01厘，每月供款为18,506元，如升至封顶息率至2.5厘，每月供款上升至19,756元，即增加1,250元或6.8%。如果与5月时比较，每月供款更大幅多了2,500元。

置业者须留意经济及负担能力

不过，曹德明指拆息暂时仍属于低水平，而供楼人士向银行申请按揭时须通过加3厘的压力测试，即使H按实际按息上升，对供楼人士负担未见即时太大压力，对香港市场的影响亦较轻微。然而拆息正处于上升轨道，供楼及打算置业人士要留意整体经济表现及自身负担能力，时刻作出风险管理。