恒基雙盤齊發稍平同區一手 壹隅開放式499萬入場 HENLEY II呎價2.43萬
文匯報  2022-04-22  新盤 

政府昨日起首階段放寬社交距離措施,新盤推售百花齊放,恒基地產隨即雙盤齊發。樓花期約2年的旺角利奧坊·壹隅首張價單共123伙,折實平均呎價23,928元,相比2020年5月同區的利奧坊‧曦岸首批折實平均呎價24,260元低約1.4%,208方呎開放式戶折實入場價499.5萬元,全數單位低於1,000萬元。而樓花期僅約2個月的啟德THE HENLEY II,首張價單共61伙,折實平均呎價24,333元,較鄰近會德豐地產MONACO MARINE上周公布首批折實均呎價24,833元低約2%,380方呎單位折實873.8萬元入場。◆香港文匯報記者 梁悅琴

恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示,利奧坊·壹隅首批單位價錢約有2%至3%折讓,形容是疫後起動價,首批123伙即供及建築期折實價全數低於1,000萬元。該盤今日起開放示範單位予公眾參觀,明日起收票,最快五一假期作首輪開售。

壹隅首批123伙呎見2.39萬

利奧坊·壹隅首批123伙,包括開放式至兩房單位,面積208至382方呎,訂價531.4 萬元至965.3萬元,按120天即供最高6%計,折實價499.5萬至907.3萬元,折實平均呎價23,928元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,利奧坊·壹隅首張價單訂價與同區二手新晉屋苑低約5%,可見發展商訂價十分克制,有起動作用。

另一方面,啟德新盤掀搶客戰,會德豐地產MONACO MARINE明日開售首輪308伙前夕,樓花期僅約兩個月、恒基地產旗下同區THE HENLEY II昨亦公布首張價單共61伙,折實平均呎價24,333元,較MONACO MARINE上周推出首批折實均呎24,833元低約2%。

HENLEY II入場費873萬

THE HENLEY II首批61伙單位,面積380方呎至575方呎,涵蓋一房及兩房戶型,價單售價919.8萬元至1,532萬元,以最高5%折扣計,折實價由873.8萬至1,455.4萬元。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民形容今次開價屬「疫情價」,若疫症於現階段已完全穩定,定價有條件較現時高開約25%。他又指,今批單位全數向內園,與去年8月THE HENLEY III首批包括海景單位而令折實平均呎價達2.82萬元,不能直接作比較。

該盤將於明日對外開放示範單位,短期內收票及公布銷售安排。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,發展商是次訂價可算大折讓,同系3期去年8月推出,當時CCL高見190點;CCL現時最新報近180點,樓價回落約5%,今次項目亦因應市況克制訂價。

MARINE收票超額12倍

會德豐地產常務董事黃光耀表示,啟德MONACO MARINE 於今日下午5時截票,截至昨日下午6時累收近4,000票,超額登記12倍,屬今年以來新盤最高認購紀錄,而A組大手客吸逾千票。至於入票人士中,70%為用家,30%為投資者。

黃光耀續指,不同樓盤同時推售,反映發展商紛紛看好市況,百花齊放。該盤亦夥拍美聯及經絡、中原按揭提供低息高成數按揭優惠,其中「低息H按優惠」按息全期低至H+1.3%,上限低至P-2.75%,封頂息率為2.5厘,現金回贈高達1.6%,年期最長30年。

柏瓏I今日開始收票

另一方面,信和置業集團聯席董事田兆源表示,錦上路站柏瓏I展覽廳昨日首日開放予客人參觀,截至晚上7時已錄逾6,000人次。

項目將於今日開始收票,由於反應熱烈,有機會日內加推單位。

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