2024-04-26 28HSE 編輯部
新冠變種病毒在社區爆發，睇樓活動受阻，不少二手業主願意減價以求售出物業套現，有出現「強檢」大廈的屋苑，業主劈價沽貨態度更狠。有代理透露，荔枝角美孚新邨有3房業主大幅降價137萬元或逾一成，以1,143萬元易手，低於市價半成。疫情下另類物業亦受波及，北角城市花園錄得「事故單位」大平賣，該3房單位以1,278萬元易手，呎價僅11,390元，較市價平近四成。◆香港文匯報記者 黎梓田
美聯物業吳志輝表示，荔枝角美孚新邨本月暫錄8宗成交，平均呎價13,192元，其中有3房業主大幅降價137萬元，以1,143萬元易手，減幅逾一成。成交單位為8期百老匯街130號中低層A室，實用面積893方呎，屬3房間隔。據悉，由於疫情擴散影響成交，業主看淡後市故加大議幅，決定大幅劈價137萬元，成功吸引用家承接，成交價1,143萬元，折合呎價約12,800元。上述成交價較市價低5%，目前該屋苑業主議幅已擴大到3%至5%，而買家議幅則介乎5%至8%。
屯門屋苑紛錄減價成交
屯門區成為新冠變種病毒Omicron爆發重災區，區內頻現減價成交個案，單位業主開出的減幅相對其他各區更狠。有代理透露，屯門邁亞美海灣低層兩房累減60萬元或一成，以530萬元獲區外首置客承接。祥益地產黃慶德表示，日前屯門邁亞美海灣成交單位為5座低層D室，實用面積489方呎，屬於兩房設計，原業主增加議幅，累積減價達60萬元或一成，上述買家遂決定以530萬元購入上址作自住之用，實用呎價為10,838元。
中原地產葉津榮表示，卓爾居7座低層A室剛錄成交，實用面積521方呎，屬兩房間隔，叫價760萬元，累減55萬元或7%，以705萬元沽出，折合呎價13,532元。據悉，買家為外區上車客，見最近業主叫價態度軟化，趁機大膽還價，見上址減幅吸引，立即拍板承接。
而居屋兆麟苑有兩房戶業主累減逾一成套現。祥益地產黃文樂表示，屯門兆麟苑屬區內居屋屋苑之一，日前分行錄得一宗自由市場的成交個案。單位為E座低層10室，實用面積401方呎，屬兩房間隔。據悉，新買家為區內首置客，原業主叫價由11月中488萬元累減54.2萬元至433.8萬元（自由市場價）易手，減幅達11.1%，實用呎價為10,818元。
城市花園低市價四成售
港島多區出現變種病毒確診個案，中原地產林龍南透露，北角城市花園錄得「事故單立」低市價成交個案，該單位為5座極高層D室，實用面積1,122方呎，屬3房套間隔。業主以1,278萬元將單位易手，實用呎價11,390元，成交價較市價平近四成，部分銀行亦未能對單位作出估價。原業主於1991年6月以222萬元買入單位，持貨30年，賬面獲利1,056萬元，單位升值4.76倍。
筲箕灣廣場錄得減價成交，中原地產鄭俊輝表示，成交單位為3座低層H室，實用面積337方呎，屬兩房間隔。業主叫價555萬元，最終願減25萬元或5%以530萬元將單位易手，實用呎價15,727元。買家屬於用家，鍾情物業為區內少有30年樓齡內屋苑式物業，附有泳池。原業主於2011年以243萬元買入單位，持貨11年，賬面獲利287萬元，單位升值118%。
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