疫情持續擴散 業主減價求售增 美孚3房劈137萬 低市價半成沽
2022-01-13( Thu )
成交行情

新冠變種病毒在社區爆發,睇樓活動受阻,不少二手業主願意減價以求售出物業套現,有出現「強檢」大廈的屋苑,業主劈價沽貨態度更狠。有代理透露,荔枝角美孚新邨有3房業主大幅降價137萬元或逾一成,以1,143萬元易手,低於市價半成。疫情下另類物業亦受波及,北角城市花園錄得「事故單位」大平賣,該3房單位以1,278萬元易手,呎價僅11,390元,較市價平近四成。◆香港文匯報記者 黎梓田

美聯物業吳志輝表示,荔枝角美孚新邨本月暫錄8宗成交,平均呎價13,192元,其中有3房業主大幅降價137萬元,以1,143萬元易手,減幅逾一成。成交單位為8期百老匯街130號中低層A室,實用面積893方呎,屬3房間隔。據悉,由於疫情擴散影響成交,業主看淡後市故加大議幅,決定大幅劈價137萬元,成功吸引用家承接,成交價1,143萬元,折合呎價約12,800元。上述成交價較市價低5%,目前該屋苑業主議幅已擴大到3%至5%,而買家議幅則介乎5%至8%。

屯門屋苑紛錄減價成交

屯門區成為新冠變種病毒Omicron爆發重災區,區內頻現減價成交個案,單位業主開出的減幅相對其他各區更狠。有代理透露,屯門邁亞美海灣低層兩房累減60萬元或一成,以530萬元獲區外首置客承接。祥益地產黃慶德表示,日前屯門邁亞美海灣成交單位為5座低層D室,實用面積489方呎,屬於兩房設計,原業主增加議幅,累積減價達60萬元或一成,上述買家遂決定以530萬元購入上址作自住之用,實用呎價為10,838元。

中原地產葉津榮表示,卓爾居7座低層A室剛錄成交,實用面積521方呎,屬兩房間隔,叫價760萬元,累減55萬元或7%,以705萬元沽出,折合呎價13,532元。據悉,買家為外區上車客,見最近業主叫價態度軟化,趁機大膽還價,見上址減幅吸引,立即拍板承接。

而居屋兆麟苑有兩房戶業主累減逾一成套現。祥益地產黃文樂表示,屯門兆麟苑屬區內居屋屋苑之一,日前分行錄得一宗自由市場的成交個案。單位為E座低層10室,實用面積401方呎,屬兩房間隔。據悉,新買家為區內首置客,原業主叫價由11月中488萬元累減54.2萬元至433.8萬元(自由市場價)易手,減幅達11.1%,實用呎價為10,818元。

城市花園低市價四成售

港島多區出現變種病毒確診個案,中原地產林龍南透露,北角城市花園錄得「事故單立」低市價成交個案,該單位為5座極高層D室,實用面積1,122方呎,屬3房套間隔。業主以1,278萬元將單位易手,實用呎價11,390元,成交價較市價平近四成,部分銀行亦未能對單位作出估價。原業主於1991年6月以222萬元買入單位,持貨30年,賬面獲利1,056萬元,單位升值4.76倍。

筲箕灣廣場錄得減價成交,中原地產鄭俊輝表示,成交單位為3座低層H室,實用面積337方呎,屬兩房間隔。業主叫價555萬元,最終願減25萬元或5%以530萬元將單位易手,實用呎價15,727元。買家屬於用家,鍾情物業為區內少有30年樓齡內屋苑式物業,附有泳池。原業主於2011年以243萬元買入單位,持貨11年,賬面獲利287萬元,單位升值118%。