疫情持续扩散 业主减价求售增 美孚3房劈137万 低市价半成沽
2022-01-13( Thu )
成交行情

新冠变种病毒在社区爆发,睇楼活动受阻,不少二手业主愿意减价以求售出物业套现,有出现「强检」大厦的屋苑,业主劈价沽货态度更狠。有代理透露,荔枝角美孚新邨有3房业主大幅降价137万元或逾一成,以1,143万元易手,低于市价半成。疫情下另类物业亦受波及,北角城市花园录得「事故单位」大平卖,该3房单位以1,278万元易手,尺价仅11,390元,较市价平近四成。◆香港文汇报记者 黎梓田

美联物业吴志辉表示,荔枝角美孚新邨本月暂录8宗成交,平均尺价13,192元,其中有3房业主大幅降价137万元,以1,143万元易手,减幅逾一成。成交单位为8期百老汇街130号中低层A室,实用面积893方尺,属3房间隔。据悉,由于疫情扩散影响成交,业主看淡后市故加大议幅,决定大幅劈价137万元,成功吸引用家承接,成交价1,143万元,折合尺价约12,800元。上述成交价较市价低5%,目前该屋苑业主议幅已扩大到3%至5%,而买家议幅则介乎5%至8%。

屯门屋苑纷录减价成交

屯门区成为新冠变种病毒Omicron爆发重灾区,区内频现减价成交个案,单位业主开出的减幅相对其他各区更狠。有代理透露,屯门迈亚美海湾低层两房累减60万元或一成,以530万元获区外首置客承接。祥益地产黄庆德表示,日前屯门迈亚美海湾成交单位为5座低层D室,实用面积489方尺,属于两房设计,原业主增加议幅,累积减价达60万元或一成,上述买家遂决定以530万元购入上址作自住之用,实用尺价为10,838元。

中原地产叶津荣表示,卓尔居7座低层A室刚录成交,实用面积521方尺,属两房间隔,叫价760万元,累减55万元或7%,以705万元沽出,折合尺价13,532元。据悉,买家为外区上车客,见最近业主叫价态度软化,趁机大胆还价,见上址减幅吸引,立即拍板承接。

而居屋兆麟苑有两房户业主累减逾一成套现。祥益地产黄文乐表示,屯门兆麟苑属区内居屋屋苑之一,日前分行录得一宗自由市场的成交个案。单位为E座低层10室,实用面积401方尺,属两房间隔。据悉,新买家为区内首置客,原业主叫价由11月中488万元累减54.2万元至433.8万元(自由市场价)易手,减幅达11.1%,实用尺价为10,818元。

城市花园低市价四成售

港岛多区出现变种病毒确诊个案,中原地产林龙南透露,北角城市花园录得「事故单立」低市价成交个案,该单位为5座极高层D室,实用面积1,122方尺,属3房套间隔。业主以1,278万元将单位易手,实用尺价11,390元,成交价较市价平近四成,部分银行亦未能对单位作出估价。原业主于1991年6月以222万元买入单位,持货30年,账面获利1,056万元,单位升值4.76倍。

筲箕湾广场录得减价成交,中原地产郑俊辉表示,成交单位为3座低层H室,实用面积337方尺,属两房间隔。业主叫价555万元,最终愿减25万元或5%以530万元将单位易手,实用尺价15,727元。买家属于用家,锺情物业为区内少有30年楼龄内屋苑式物业,附有泳池。原业主于2011年以243万元买入单位,持货11年,账面获利287万元,单位升值118%。