3.4萬伙新盤待推 十七年次高 兩焦點:鐵路上蓋1.17萬伙 啟德跑道區5945伙
2022-01-12( Wed )
新盤

過去年多來本港疫情雖然時有反覆,但大致都受控,經濟復甦態勢良好,發展商都積極動工及申預售,展望2022年,統計顯示今年全港將有約105個全新一手私宅項目潛在供應,共提供約34,046伙,除連續十年均超越3萬伙外,更為2006年起計,過去17年以來的次高水平。其中,鐵路站上蓋項目是今年最大焦點,有11個項目共提供11,669伙,佔全港總伙數達34.3%;而啟德跑道區亦將有10個項目提供5,945伙,亦為今年矚目的潛在供應。◆香港文匯報記者 黎梓田

根據利嘉閣的統計,上述約3.4萬個潛在供應單位,指的是條件較成熟,有機會可於年內應市的總伙數,惟實際推售數量需視乎市況和發展商部署及稍後公布的分拆期數而定,初步估計較貼近實際的推盤量約為2萬伙,是自2003年的實際供應22,265伙之後、即十九年新高。

九龍區可供售逾1.5萬伙佔44%

按地區劃分,九龍區罕有地與新界區叮噹馬頭,2022年潛在可售私宅項目共42個,單位總數達15,121伙,佔全港供應44%,以項目計為三區之冠,項目數佔今年全港整體項目達40%,主要受惠啟德跑道區相繼有多達10個項目(包括拆細的項目)有機會應市,合共提供5,945伙,一條跑道已佔了全九龍39%的潛在供應。

新界區方面,2022年潛在供應項目有30個,涉及單位總數達15,128伙,當中焦點落在元朗及西貢區,兩區合計已有10,739伙,佔全港比例逾三成(31.5%)。

至於港島區方面,2022年有33個潛在項目伺機開賣,項目量為全港三大區中第二多,但涉及總單位數量只有3,797個,其中就有近九成的項目均屬200伙以下的小型新盤。至於要數今年最大貢獻來自南區的2,670伙,焦點為黃竹坑站上蓋港島南岸3期及4期分別有1,200伙及800伙,已佔了全港島總供應的一半(52.7%)。

市建局4項目或應市涉876伙

「一鐵一局」項目方面,港鐵於2022年有6個鐵路站沿線上蓋涉及11個項目、合共提供11,669伙,包括位於日出康城的11期及12期項目共3,236伙;錦上路站1A期及餘下期數的2,200伙;黃竹坑站港島南岸第3及第4期項目共2,000伙;天榮站1,929伙;何文田站1期及2期之1A期共1,365伙等。市區重建步伐持續,市建局2022年共有4個成熟項目有機會應市,涉及單位總數876伙,當中較大規模者為長沙灣映築提供的337伙及深水埗通州街280號的262伙等。

另外,統計還顯示,去年一手市場全年共錄得近1.75萬宗一手私宅買賣登記,按年大升17%,買賣登記金額去年全年勁錄2,368.58億元,按年增加37%,為史上次高水平。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,雖然去年疫情時有反覆,但大致都受控下,市場購買力湧現,反映本地住屋需求十分強烈。踏入2022年,雖然近期疫情再次升溫,但只要沒有在本地出現大規模爆發,相信發展商將會乘勝追擊,於年內繼續積極推出新盤應市。

一手私宅登記量今年料升一成

此外,2022年大家仍然拭目以待通關的消息,只要措施落實,料可吸引喜歡投向新盤的內地資金入市,有利推升2022年一手新盤交投。再者,今年續有不少大型新盤及鐵路上蓋項目待推,因此陳氏初步預期,2022年一手私宅買賣登記量可較去年升近一成,至約1.9萬宗水平,而登記金額亦料相應增加5.5%,挑戰2,500億元的歷史新高紀錄。