2024-05-03 28HSE 编辑部
过去年多来本港疫情虽然时有反覆，但大致都受控，经济复苏态势良好，发展商都积极动工及申预售，展望2022年，统计显示今年全港将有约105个全新一手私宅项目潜在供应，共提供约34,046伙，除连续十年均超越3万伙外，更为2006年起计，过去17年以来的次高水平。其中，铁路站上盖项目是今年最大焦点，有11个项目共提供11,669伙，占全港总伙数达34.3%；而启德跑道区亦将有10个项目提供5,945伙，亦为今年瞩目的潜在供应。◆香港文汇报记者 黎梓田
根据利嘉阁的统计，上述约3.4万个潜在供应单位，指的是条件较成熟，有机会可于年内应市的总伙数，惟实际推售数量需视乎市况和发展商部署及稍后公布的分拆期数而定，初步估计较贴近实际的推盘量约为2万伙，是自2003年的实际供应22,265伙之后、即十九年新高。
九龙区可供售逾1.5万伙占44%
按地区划分，九龙区罕有地与新界区叮当马头，2022年潜在可售私宅项目共42个，单位总数达15,121伙，占全港供应44%，以项目计为三区之冠，项目数占今年全港整体项目达40%，主要受惠启德跑道区相继有多达10个项目(包括拆细的项目)有机会应市，合共提供5,945伙，一条跑道已占了全九龙39%的潜在供应。
新界区方面，2022年潜在供应项目有30个，涉及单位总数达15,128伙，当中焦点落在元朗及西贡区，两区合计已有10,739伙，占全港比例逾三成(31.5%)。
至于港岛区方面，2022年有33个潜在项目伺机开卖，项目量为全港三大区中第二多，但涉及总单位数量只有3,797个，其中就有近九成的项目均属200伙以下的小型新盘。至于要数今年最大贡献来自南区的2,670伙，焦点为黄竹坑站上盖港岛南岸3期及4期分别有1,200伙及800伙，已占了全港岛总供应的一半(52.7%)。
市建局4项目或应市涉876伙
「一铁一局」项目方面，港铁于2022年有6个铁路站沿线上盖涉及11个项目、合共提供11,669伙，包括位于日出康城的11期及12期项目共3,236伙；锦上路站1A期及馀下期数的2,200伙；黄竹坑站港岛南岸第3及第4期项目共2,000伙；天荣站1,929伙；何文田站1期及2期之1A期共1,365伙等。市区重建步伐持续，市建局2022年共有4个成熟项目有机会应市，涉及单位总数876伙，当中较大规模者为长沙湾映筑提供的337伙及深水埗通州街280号的262伙等。
另外，统计还显示，去年一手市场全年共录得近1.75万宗一手私宅买卖登记，按年大升17%，买卖登记金额去年全年劲录2,368.58亿元，按年增加37%，为史上次高水平。利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，虽然去年疫情时有反覆，但大致都受控下，市场购买力涌现，反映本地住屋需求十分强烈。踏入2022年，虽然近期疫情再次升温，但只要没有在本地出现大规模爆发，相信发展商将会乘胜追击，于年内继续积极推出新盘应市。
一手私宅登记量今年料升一成
此外，2022年大家仍然拭目以待通关的消息，只要措施落实，料可吸引喜欢投向新盘的内地资金入市，有利推升2022年一手新盘交投。再者，今年续有不少大型新盘及铁路上盖项目待推，因此陈氏初步预期，2022年一手私宅买卖登记量可较去年升近一成，至约1.9万宗水平，而登记金额亦料相应增加5.5%，挑战2,500亿元的历史新高纪录。
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