旺角納米盤雋薈338萬入場

The YOHO Hub搶先周日開售

臨近年尾，發展商仍然積極推盤。樓花期長約27個月、益兆集團及俊和合作發展位於旺角豉油街的單幢納米盤雋薈昨公布首張價單70伙，扣除最高10%折扣，折實平均呎價24,179元，折實入場費338.8萬元，較同區新盤高約10%，亦高於同區二手呎價。新地元朗站上蓋The YOHO Hub昨再加推109伙，並落實於周日(26日)展開首輪銷售共325伙。●香港文匯報記者 梁悅琴

雋薈全部120伙均為開放式戶，152方呎單位折實入場費338.8萬元，屬今年同區推售新盤中入場費最低的項目，首張價單全部70伙折實價均低於600萬元。 益兆控股副總裁林浩形容開價為「都會生活價」，價錢考慮到項目位置及景觀，亦參考同區新盤價錢。 資料顯示，較今年4月同區新盤如煙廠街千望及山東街ONE SOHO開價，首批折實平均呎價約22,544元及21,538元高約10%。

全部600萬樓下 平均呎價2.4萬

他表示，首張價單單位實用面積152至228方呎，提供180天即供及建築期付款，即供付款提供最高10%折扣，折實價338.8萬至595.7萬元，折實呎價21,881至26,956元，折實平均呎價24,179元。雋薈首批推出的單位以價單價計算，市值約3億元

俊和物業發展控股總經理陳健強表示，雋薈首張價單入場單位為5樓D單位，實用面積152方呎，扣除最高10%折扣優惠後計算，折實售價為338.8萬元，折實呎價22,289元。折實呎價最低的單位為5樓F單位，實用面積193平方呎，扣除最高10%折扣優惠後計算，折實售價為422.3萬元，折實呎價21,881元。該盤即日起開放示範單位予公眾人士預約參觀，示範單位設於旺角西洋菜南街2號銀城廣場3樓，即日起亦開始收票，會視乎市場反應及收票情況考慮加推及開售等部署。

中原：今年同區入場費最低

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，雋薈位處九龍市區核心，而且開價吸引，入場費更低見338.8萬元，屬今年同區推售新盤中入場費最低的項目，相信可吸引剛需及投資者追捧，料項目落成後，呎租可達50元，回報或高見3厘。今年多個九龍市區盤開售反應相當理想，售價越低越受歡迎，現時西九龍入場費低於500萬元的一手盤源只有一個，相信今次雋薈開價，首批價單可一Q清袋。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目入場門檻低，料受到90、00後青年上車客歡迎，用家比例佔約70%；由於位處市區，租務潛力不俗，相信投資客比例佔30%，估計入伙後呎租可達約55元，料租金回報約3厘。

另外，新地副董事總經理雷霆昨表示，港鐵元朗站上蓋The YOHO Hub昨再加推3號價單共109伙，並落實於周日(26日)展開首輪銷售共325伙。新地代理總經理陳漢麟表示，昨日加推109伙，折實平均呎價21,799元，屬原價加推，皆因今批單位以高層為主，平均呎價較首兩張價單高。昨日加推109伙單位，實用面積325至1,036方呎，涵蓋一房至四房單位，折實價約747.2萬元至2,261.7萬元，折實呎價19,481元至23,551元。

他稱，首輪銷售當日會分為A組及B組兩輪時段，其中A組買家最多可購買3個單位，最少購買一個不小於800方呎的單位。B組買家則最多購買2個單位。項目將於周六(25日)，即聖誕節當日下午1點截票。

MONACO MARINE最快下月推

會德豐地產旗下啟德沐泰街10號MONACO ONE發展項目第2期命名為MONACO MARINE，會德豐地產常務董事黃光耀昨表示，MONACO MARINE有望年底前取得預售批文，最快明年1月推售，定價將參考同系MONACO ONE，惟考慮到MONACO MARINE座向及景觀較佳，料價錢將較MONACO ONE 高約10%。

MONACO MARINE 由2座高座、4座低座大廈，合共提供559個單位，標準戶實用面積約320至710方呎，涵蓋 一房至三房戶型，主打兩房及三房單位，另設特色戶。項目預計落成日期為2023年3月，樓花期約15個月。會德豐地產總經理(市務)陳惠慈補充，MONACO MARINE的住戶將與MONACO ONE的住戶共用會所，會所室內佔地37,000 方呎，連同戶外綠化空間則共佔67,000方呎；MONACO MARINE低座亦將設4大主題活動空間。