新世界借出牛潭尾地 申建1076伙過渡房

過渡性房屋成為短期房屋供應重點，而近期發展商亦積極響應。城規會最新文件顯示，新世界早前借出的元朗牛潭尾地皮，現向城規會申請興建為期3年的過渡性房屋，提供1,076伙，提供面積分別179平方呎、262平方呎及358平方呎單位，將由基督教香港信義會營運，料於2024年或之前入伙。

●香港文匯報記者 黎梓田

根據城規會文件，上述項目位於元朗牛潭尾丈量約份第105約多個地段和毗連政府土地，而地皮亦鄰近峰景豪園，地盤面積23.39萬平方呎，以地積比率不多於1.53倍發展，當中政府土地佔約22,939平方呎。

項目將建4幢樓高不多於17米及4層的分層住宅，住宅樓面涉及32.3萬平方呎，提供1,076伙，住宅單位面積分為三類，面積分別179平方呎、262平方呎及358平方呎，預計可容納2,676人。至於非住宅部分將建2幢樓高不多於3層的建築物，涉及約32,702平方呎，而整個項目總樓面面積35.57萬平方呎。

開放式及1房 最細179呎

據城規會文件提供的平面圖，179平方呎、262平方呎住宅單位採用開放式間隔，由大廳、開放式廚房及浴室組成，其中179平方呎單位大廳連廚房面積約140平方呎，而浴室面積約18.5平方呎，浴室闊度只有80厘米，僅夠一人通過；而262平方呎單位浴室面積相若，不同的是大廳連廚房較大，約有217.7平方呎。最大的358平方呎單位為1房設計，設獨立睡房、浴室及開放式廚房，空間也較闊落。

申請人指出，該發展方案旨在短期內幫助不適切居所租戶和家庭，以回應2018年施政報告內增加過渡性房屋的政策措施。項目將採用「組裝合成」建築方法興建，可減少所需建築時間及實踐可持續建築環境，預計在2023年竣工，並在2024年或之前入伙，初步計劃營運6年至2027年。

採「組裝合成」法 後年竣工

翻查資料，新世界去年10月已公布會把兩幅分別位於牛潭尾及粉錦公路的地皮，用作興建過渡性房屋，兩幅地皮佔地共逾30萬平方呎，預計合共可興建約2,000個單位。發展商在上月曾就地皮向城規會申請私宅，連同毗連的政府土地，地皮面積近24萬平方呎，申請由「住宅（丙類）」地帶改劃為「住宅（乙類）」地帶，計劃以5倍地積比作發展。

信義會營運 預計為期5年

新世界去年曾透露，提供一幅牛潭尾地皮作興建過渡性房屋。據運輸及房屋局資料顯示，該地皮位於新潭路近高行路，與上述申請改劃地皮相若。項目將由基督教香港信義會營運，預計營運年期為5年。據悉上述向城規會申請改劃作私宅發展項目，新世界將先在此發展過渡性房屋。