新世界借出牛潭尾地 申建1076伙过渡房

过渡性房屋成为短期房屋供应重点，而近期发展商亦积极响应。城规会最新文件显示，新世界早前借出的元朗牛潭尾地皮，现向城规会申请兴建为期3年的过渡性房屋，提供1,076伙，提供面积分别179平方尺、262平方尺及358平方尺单位，将由基督教香港信义会营运，料于2024年或之前入伙。

●香港文汇报记者 黎梓田

根据城规会文件，上述项目位于元朗牛潭尾丈量约份第105约多个地段和毗连政府土地，而地皮亦邻近峰景豪园，地盘面积23.39万平方尺，以地积比率不多于1.53倍发展，当中政府土地占约22,939平方尺。

项目将建4幢楼高不多于17米及4层的分层住宅，住宅楼面涉及32.3万平方尺，提供1,076伙，住宅单位面积分为三类，面积分别179平方尺、262平方尺及358平方尺，预计可容纳2,676人。至于非住宅部分将建2幢楼高不多于3层的建筑物，涉及约32,702平方尺，而整个项目总楼面面积35.57万平方尺。

开放式及1房 最细179尺

据城规会文件提供的平面图，179平方尺、262平方尺住宅单位采用开放式间隔，由大厅、开放式厨房及浴室组成，其中179平方尺单位大厅连厨房面积约140平方尺，而浴室面积约18.5平方尺，浴室阔度只有80厘米，仅够一人通过；而262平方尺单位浴室面积相若，不同的是大厅连厨房较大，约有217.7平方尺。最大的358平方尺单位为1房设计，设独立睡房、浴室及开放式厨房，空间也较阔落。

申请人指出，该发展方案旨在短期内帮助不适切居所租户和家庭，以回应2018年施政报告内增加过渡性房屋的政策措施。项目将采用「组装合成」建筑方法兴建，可减少所需建筑时间及实践可持续建筑环境，预计在2023年竣工，并在2024年或之前入伙，初步计划营运6年至2027年。

采「组装合成」法 后年竣工

翻查资料，新世界去年10月已公布会把两幅分别位于牛潭尾及粉锦公路的地皮，用作兴建过渡性房屋，两幅地皮占地共逾30万平方尺，预计合共可兴建约2,000个单位。发展商在上月曾就地皮向城规会申请私宅，连同毗连的政府土地，地皮面积近24万平方尺，申请由「住宅（丙类）」地带改划为「住宅（乙类）」地带，计划以5倍地积比作发展。

信义会营运 预计为期5年

新世界去年曾透露，提供一幅牛潭尾地皮作兴建过渡性房屋。据运输及房屋局资料显示，该地皮位于新潭路近高行路，与上述申请改划地皮相若。项目将由基督教香港信义会营运，预计营运年期为5年。据悉上述向城规会申请改划作私宅发展项目，新世界将先在此发展过渡性房屋。