佳兆業傳37.7億沽屯門地減債 蔡志明再作白武士接貨 可建58萬呎樓面
2021-11-18( Thu )
成交行情

停牌中的佳兆業(1638)有傳仍未支付上周應付的債券利息,即代表將近違約。面對財政壓力,昨日外電引述消息指,佳兆業擬出售屯門第48區青山公路青山灣段住宅地,可建樓面58.28萬方呎,涉及37.7億元,每呎樓面地價6,468元。消息透露,買家為有「玩具大王」之稱的旭日國際集團主席蔡志明,再次化身「白武士」,為佳兆業解一時之困。●香港文匯報記者 顏倫樂、黎梓田

佳兆業去年初首次中標香港官地,以35億元投得屯門第48區青山公路青山灣段住宅地皮,以可建總樓面582,887方呎計算,每方呎樓面地價為6,005元。然而,面對財政壓力,佳兆業據悉亦與中國恒大(3333)一樣,採取連串賣產行動,包括出售上述地皮。

佳兆業暫未回覆消息

外電引述消息指,佳兆業以37.7億元出售屯門住宅官地予「玩具大王」蔡志明,每呎樓面地價為6,468元,預計扣除欠款後,集團可獲約11.2億元淨現金流入。作為買家的蔡志明及其兒子,正尋求40.15億元的抵押貸款以完成收購。

香港文匯報昨向佳兆業作出查詢,但至截稿前仍未獲回覆。據了解,佳兆業正檢視可出售資產,以解決流動性危機。而今次交易的屯門青山灣住宅地,鄰近黃金海岸、滿名山及哈羅國際學校,佔地約145,772方呎,可建總樓面約582,887方呎。地皮今年1月已獲屋宇署批出圖則,准建4幢3層高洋房,以及4幢21層高分層住宅。

翻查資料,佳兆業在香港共有兩幅土地發展,除上述屯門地皮,另一幅為價值約70億元的啟德地皮(50%權益),亦早已傳出佳兆業正為此地皮尋找買家。

至於今次出手的蔡志明,據了解與佳兆業主席郭英成友好,兩人同為「潮州幫」,早在佳兆業上市之時,蔡志明就參與投資。在佳兆業曾陷入債務危機,蔡志明又出面接盤佳兆業手中的深圳航運集團。佳兆業完成債務重組後,他再次私人出資參股佳兆業4%,助其達成25%公眾股東量的紅線。

至於星島新聞集團6月賣盤予佳兆業太子女郭曉亭,星島的董事會人事變動亦見到蔡氏家族成員的身影,其中蔡志明獨子蔡加讚獲委任為獨立非執行董事。

KENNEDY 38累收近1100票

另一邊廂,新盤混戰進入白熱化,發展商各出奇謀吸客。新地、會德豐及恒地合作發展的堅尼地城新盤項目KENNEDY 38昨日公布,凡新地會會員參觀示範單位,即可參加大抽獎,有機會獲得iPad mini平板電腦,名額4名。新地會董事總經理謝文娟表示,新地會會員於指定價單所規定之期間內簽署該盤臨時買賣合約,可享1%售價折扣。

新地代理副總經理唐錦江表示,項目自公布首張價單後,迄今累收近1,100票。其中,逾20%客人欲購入2伙或以上。他補充,項目將於本周五下午4時正截票,並有機會於首輪推售後加推單位,預計有3%至5%提價空間。