佳兆业传37.7亿沽屯门地减债 蔡志明再作白武士接货 可建58万尺楼面

停牌中的佳兆业（1638）有传仍未支付上周应付的债券利息，即代表将近违约。面对财政压力，昨日外电引述消息指，佳兆业拟出售屯门第48区青山公路青山湾段住宅地，可建楼面58.28万方尺，涉及37.7亿元，每尺楼面地价6,468元。消息透露，买家为有「玩具大王」之称的旭日国际集团主席蔡志明，再次化身「白武士」，为佳兆业解一时之困。●香港文汇报记者 颜伦乐、黎梓田

佳兆业去年初首次中标香港官地，以35亿元投得屯门第48区青山公路青山湾段住宅地皮，以可建总楼面582,887方尺计算，每方尺楼面地价为6,005元。然而，面对财政压力，佳兆业据悉亦与中国恒大（3333）一样，采取连串卖产行动，包括出售上述地皮。

佳兆业暂未回覆消息

外电引述消息指，佳兆业以37.7亿元出售屯门住宅官地予「玩具大王」蔡志明，每尺楼面地价为6,468元，预计扣除欠款后，集团可获约11.2亿元净现金流入。作为买家的蔡志明及其儿子，正寻求40.15亿元的抵押贷款以完成收购。

香港文汇报昨向佳兆业作出查询，但至截稿前仍未获回覆。据了解，佳兆业正检视可出售资产，以解决流动性危机。而今次交易的屯门青山湾住宅地，邻近黄金海岸、满名山及哈罗国际学校，占地约145,772方尺，可建总楼面约582,887方尺。地皮今年1月已获屋宇署批出图则，准建4幢3层高洋房，以及4幢21层高分层住宅。

翻查资料，佳兆业在香港共有两幅土地发展，除上述屯门地皮，另一幅为价值约70亿元的启德地皮（50%权益），亦早已传出佳兆业正为此地皮寻找买家。

至于今次出手的蔡志明，据了解与佳兆业主席郭英成友好，两人同为「潮州帮」，早在佳兆业上市之时，蔡志明就参与投资。在佳兆业曾陷入债务危机，蔡志明又出面接盘佳兆业手中的深圳航运集团。佳兆业完成债务重组后，他再次私人出资参股佳兆业4%，助其达成25%公众股东量的红线。

至于星岛新闻集团6月卖盘予佳兆业太子女郭晓亭，星岛的董事会人事变动亦见到蔡氏家族成员的身影，其中蔡志明独子蔡加赞获委任为独立非执行董事。

KENNEDY 38累收近1100票

另一边厢，新盘混战进入白热化，发展商各出奇谋吸客。新地、会德丰及恒地合作发展的坚尼地城新盘项目KENNEDY 38昨日公布，凡新地会会员参观示范单位，即可参加大抽奖，有机会获得iPad mini平板电脑，名额4名。新地会董事总经理谢文娟表示，新地会会员于指定价单所规定之期间内签署该盘临时买卖合约，可享1%售价折扣。

新地代理副总经理唐锦江表示，项目自公布首张价单后，迄今累收近1,100票。其中，逾20%客人欲购入2伙或以上。他补充，项目将于本周五下午4时正截票，并有机会于首轮推售后加推单位，预计有3%至5%提价空间。