深灣軒兩房破頂 呎價2.4萬沽

於高位徘徊，令二手交投回落，部分屋苑繼續錄得高價成交，市場消息指，黃竹坑站揚海開售前夕，鴨脷洲深灣軒一個兩房戶以1,238萬元易手，呎價24,370元，呎價創屋苑標準戶新高紀錄；屯門瓏門一個一房戶成交價達738萬元，創屋苑一房戶新高。

單位為深灣軒第3座高層A室，實用面積508方呎，兩房間隔，單位可望全遊艇會海景，業主原本以1,320萬元放盤，議價後以1,238萬元易手，呎價24,370元，呎價創屋苑標準戶新高紀錄（不計連天台單位）。資料顯示，單位原業主為羅沙證券或相關人士，其於2017年以約990萬元購入單位收租，持貨約4年賬面獲利248萬元離場。

新寶城兩房呎價見2.1萬

另一邊廂，將軍澳新寶城有業主持貨三年SSD（額外印花稅）期滿鬆綁，即隨沽出高層細兩房單位，呎價高逾2.1萬元，創下屋苑呎價新高。香港置業劉浩勤表示，該單位為新寶城3座高層B室，實用面積378平方呎，兩房間隔，享銀線灣海景，近日以796萬元沽出，成交呎價21,058元，成交價創屋苑細兩房戶型的新紀錄，而成交呎價則為整個屋苑的新高指標。單位原業主於2018年9月，斥資708萬元買入上址，持貨剛滿三年，賬面升值88萬元或12.4%。惟原業主在買入單位時支付了26.5萬元作為稅款，若再連同買賣兩次的代理佣金共約15萬元，估計實際賺約46萬元。

屯門瓏門8座高層G室，實用面積379方呎，一房間隔，以738萬元售出，成交價創屋苑一房戶新高，呎價19,472元。美聯高級營業經理羅立恒表示，原業主2017年以533.8萬元購入，持貨約4年，賬面獲利204.2萬元或38%。

不過，亦有部份近年高位入市的納米樓屢現蝕讓個案。長沙灣AVA 61中高層B室，實用面積164平方呎，屬開放式間隔，以369萬元易手，呎價22,500元。利嘉閣助理分區董事陳鴻信表示，原業主於2017年8月以約396.4萬元一手購入單位，持貨約4年，現轉手賬面蝕約27.4萬元或約7%。據了解，原業主一直放租單位，至近日因私人理由放盤。AVA 61 已錄3宗蝕讓個案。