市建局土瓜灣項目僅收6標6年最差

規模逾千伙的市建局土瓜灣庇利街／榮光街發展項目昨午截標，但市場反應遜預期，只收到6份標書，為6年多以來入標反應最差的市建局項目。測量師估計，由於項目商場須持有至少10年不能出售，且向馬頭圍道的臨街面極小，導致發展商卻步。●香港文匯報記者 顏倫樂

今次土瓜灣項目早前邀請33個有入意向的發展商入標，至昨日截標，局方公布收到6份標書。翻查資料，今次招標反應是2014年底深水埗海壇街229A至G號收到2份標書之後，超過6年多以來反應最差。對比2014年8月推出的市建局歷來最大規模的觀塘凱滙，當時收到標書亦為6份，今次項目與其「打和」。

商場條件遜 發展商卻步

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，今次招標反應遜預期，相信因項目商場要由中標者持有至少10年，不能出售，所以令部分發展商卻步。此外，地盤向馬頭圍道的臨街面極小，要靠其餘市建局「小區發展」的商場營運成功才能帶旺本項目的商業部分，位置上甚為被動，亦令不少發展商減少投標興趣。

綜合市場資訊，昨日入標財團中，嘉華、長實、新地、恒地獨資入標，合資則有華懋及會德豐地產的組合，以及信置、嘉里及招商局置地的組合。嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇昨指，項目面積較大，鄰近地鐵站，配合未來市建局發展新的小區，認為具有發展潛力，料會發展中小型單位。

樓面逾71萬呎 估值達107億

資料顯示，土瓜灣庇利街/ 榮光街發展項目毗鄰「環海·東岸」，為市建局繼2014年招標觀塘市中心重建項目後規模最大住宅地盤，總樓面717,464方呎，當中11.95萬方呎屬商業樓面，提供單位約1,150伙，另需興建一個地下公眾停車場。市場對項目估值由79億元至107.62億元，預計每方呎樓面地價1.1萬元至1.5萬元。

據市場傳出的招標條款，規定每伙單位面積不可少於300方呎，半數面積須介乎300至480方呎。而商場首10年由發展商與市建局共同持有，租金收益發展商佔七成，市建局佔三成，之後可以選擇互相把權益出售予對方，或選擇延長共同持有項目5年，到15年之後商場會再公開招標，繼續以七三比分紅。而項目的公眾停車場隨時可招標出售。

項目將來賣樓收益達148億元就必須要向市建局分紅，為分紅界線最高的市建局項目，達標後首2.5億元分紅20%，其後按比例遞增至最多50%。以住宅樓面約59.8萬方呎計算，即每方呎賣逾2.47萬元以上便要分紅。