市建局土瓜湾项目仅收6标6年最差

规模逾千伙的市建局土瓜湾庇利街／荣光街发展项目昨午截标，但市场反应逊预期，只收到6份标书，为6年多以来入标反应最差的市建局项目。测量师估计，由于项目商场须持有至少10年不能出售，且向马头围道的临街面极小，导致发展商却步。●香港文汇报记者 颜伦乐

今次土瓜湾项目早前邀请33个有入意向的发展商入标，至昨日截标，局方公布收到6份标书。翻查资料，今次招标反应是2014年底深水埗海坛街229A至G号收到2份标书之后，超过6年多以来反应最差。对比2014年8月推出的市建局历来最大规模的观塘凯滙，当时收到标书亦为6份，今次项目与其「打和」。

商场条件逊 发展商却步

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，今次招标反应逊预期，相信因项目商场要由中标者持有至少10年，不能出售，所以令部分发展商却步。此外，地盘向马头围道的临街面极小，要靠其馀市建局「小区发展」的商场营运成功才能带旺本项目的商业部分，位置上甚为被动，亦令不少发展商减少投标兴趣。

综合市场资讯，昨日入标财团中，嘉华、长实、新地、恒地独资入标，合资则有华懋及会德丰地产的组合，以及信置、嘉里及招商局置地的组合。嘉华香港地产发展及租务总监尹紫薇昨指，项目面积较大，邻近地铁站，配合未来市建局发展新的小区，认为具有发展潜力，料会发展中小型单位。

楼面逾71万尺 估值达107亿

资料显示，土瓜湾庇利街/ 荣光街发展项目毗邻「环海·东岸」，为市建局继2014年招标观塘市中心重建项目后规模最大住宅地盘，总楼面717,464方尺，当中11.95万方尺属商业楼面，提供单位约1,150伙，另需兴建一个地下公众停车场。市场对项目估值由79亿元至107.62亿元，预计每方尺楼面地价1.1万元至1.5万元。

据市场传出的招标条款，规定每伙单位面积不可少于300方尺，半数面积须介乎300至480方尺。而商场首10年由发展商与市建局共同持有，租金收益发展商占七成，市建局占三成，之后可以选择互相把权益出售予对方，或选择延长共同持有项目5年，到15年之后商场会再公开招标，继续以七三比分红。而项目的公众停车场随时可招标出售。

项目将来卖楼收益达148亿元就必须要向市建局分红，为分红界线最高的市建局项目，达标后首2.5亿元分红20%，其后按比例递增至最多50%。以住宅楼面约59.8万方尺计算，即每方尺卖逾2.47万元以上便要分红。