旺角居屋雙破頂 紅磡豪宅蝕4球
文匯報  2021-08-03  成交行情 

  二手物業屢創新高,同時有半新盤出現多宗蝕讓,形成樓市兩極走勢。有區內代理透露,旺角居屋富榮花園中層3房新近以836.8萬元綠表價賣出,呎造14,135元,成交價及呎價均創屋苑未補價新高。然而,紅磡半新豪宅屋苑維港‧星岸3房戶剛以3,500萬元易手,業主賬面蝕讓174萬元離場,計印花稅及其他使費,估計實蝕近400萬元。●香港文匯報記者 黎梓田

  世紀21家天下物業黎振傑表示,旺角富榮花園5座中層A室,實用面積592方呎,成交價836.8萬元,呎價14,135元,不論是成交價及呎價均創屋苑新高。屋苑對上一宗新高成交為6座低層G室,實用面積592方呎,在今年4月以835萬元成交,呎價14,105元。是次新成交將記錄再推高約0.2%。

  漾日居錄新高成交

  九龍站漾日居也錄得新高價成交,單位為7座高層C室,實用面積639方呎,採2房2套房間隔,中原地產胡鴻洲表示,單位原業主開價1,900萬元放售,議價後以1,868萬元沽出,創屋苑2房戶新高,折合實用呎價29,233元。

  然而,近年購入新盤的業主就未必那麼好運,不少要蝕讓離場。紅磡新式豪宅維港·星岸1座高層B室錄得交投,單位實用面積1,098方呎,屬3房1套間隔另設工人房,剛以3,500萬元易手,折合呎價31,876元。中原地產袁顯岸表示,原業主於2015年8月以3,674萬元一手買入單位,持貨6年,現沽貨賬面蝕讓174萬元離場,若計印花稅及其他使費,估計蝕讓金額近400萬元。

  皓畋再現蝕讓個案

  何文田皓畋過去也錄得多宗蝕讓個案,最新有3座中層G室易手,實用面積907方呎,屬3房套房間隔另設工人房,以2,260萬元易手,實用呎價24,917元。原業主於2018年1月以2,417萬元購入上址,是次轉手賬面蝕讓157萬離場。香港置業朱碧其表示,市場錄得多宗何文田皓畋蝕讓成交,蝕讓個案業主多數是內地業主,相信是由於急於套現,加上發展商對不同買家都有提供各種優惠折扣,因此容易有大幅度折讓,形成蝕讓氛圍,目前屋苑仍有5-6間蝕讓價放盤。

  北角維港頌7座低層B室,實用面積1,318方呎,屬於4房套間隔,享維港海景,以3,940萬元賣出,折合呎價29,894元,屬市價成交。中原林志達透露,原業主於2017年4月以4,289萬元買入單位,持貨4年賬面蝕349萬元。有市場人士解釋,當時該業主獲發展商提供約5%的樓價回贈,變相以95折買樓,加上放盤半年未有人問津,故接受以更大減幅沽樓。

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