二手樓價挑戰高位一周升近2%

2021-05-01( Sat )

CCL距破頂不足4% 測量師籲大刀闊斧推公營房屋

本港樓價在今年初開始急速反彈,接近收復修例風波及新冠疫情所帶來的影響,市民置業需求被壓抑2年後爆發至瘋狂程度,無父幹的準買家繼續望樓興嘆。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL,最新報183.16點,按周升1.65%,升幅是162周最大,升穿去年高位(181.77點),距離2019年6月190.48點的歷史高位差僅3.84%。有測量師認為,樓價上升正反映市民苦況,供樓及租樓負擔很可能增加,呼籲政府重新審視賣地表,並以大刀闊斧的力度增加公營房屋。●香港文匯報記者 黎梓田

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,樓價上升帶來的嚴峻問題,是值得社會關注的焦點。他指,樓價上升導致負資產減少,得益只有業主,普羅市民仍然沒有得到任何好處。由於收入等問題,並非所有基層市民能受惠於資助房屋,將來租金亦會受到樓價拉動而上升,市民負擔亦會愈來愈沉重。

商地建資助樓解燃眉之急

因此,他建議政府可重新審視賣地表,把一些不在豪宅區的土地或者商業用地,不妨狠心一點,全數撥作興建資助房屋,以解決市民的燃眉之急。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,復活節長假期買家積極入市,刺激樓價升幅全線擴大。CCL最新報183.16點,按周升1.65%,升幅是162周最大,連升2周共1.78%,推高CCL升穿去年高位(7月錄181.77點),創下近20個月新高 (即2019年9月後新高),是復活長假後首周市況。他相信未來CCL上下波幅會擴大,走勢反覆向上,迫近2019年6月190.48點的歷史高位,現時相差僅3.84%。

該行指,CCL(中小型單位)報183.20點,按周升1.44%,升幅為76周最大,連升2周共1.71%。大型屋苑領先指數CCL Mass報185.47點,按周升1.36%,連升2周共1.85%。CCL(大型單位)報182.98點,按周升2.77%,升幅為16周最大。CCL(中小型單位)創84周新高,CCL Mass及CCL(大型單位)同創85周新高,距離各自歷史高位分別相差3.68%、3.23%及4.66%。

大型單位近8周追落後

近8周計,四大整體指數走勢反覆向上。CCL、CCL(中小型單位)及CCL Mass走勢一致, 5周齊升,3周齊跌,分別累升3.38%、3.00%及2.84%。CCL(大型單位)錄4升4跌,累升5.38%,追趕早前落後的升幅。

四區樓價波幅同樣擴大。港島樓價指數報191.63點,創36周新高,按周升4.60%,是四區中最接近自己的歷史高位,現時相差僅3.82%。九龍樓價指數報179.55點,升0.58%,距離歷史高位相差4.85%。新界東樓價指數報194.38點,升0.97%,距離歷史高位相差6.91%。新界西樓價指數報169.78點,跌0.75%,距離歷史高位相差4.07%。

近兩個月計,四大整體指數走勢反覆向上。港島5升3跌,累升3.09%。九龍6升2跌,累升2.38%。新界東3升5跌,累升2.15%。新界西4升4跌,累升3.70%。