2024-05-04 28HSE 编辑部
CCL距破顶不足4% 测量师吁大刀阔斧推公营房屋
本港楼价在今年初开始急速反弹，接近收复修例风波及新冠疫情所带来的影响，市民置业需求被压抑2年后爆发至疯狂程度，无父干的准买家继续望楼兴叹。反映二手楼价的中原城市领先指数CCL，最新报183.16点，按周升1.65%，升幅是162周最大，升穿去年高位(181.77点)，距离2019年6月190.48点的历史高位差仅3.84%。有测量师认为，楼价上升正反映市民苦况，供楼及租楼负担很可能增加，呼吁政府重新审视卖地表，并以大刀阔斧的力度增加公营房屋。●香港文汇报记者 黎梓田
泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为，楼价上升带来的严峻问题，是值得社会关注的焦点。他指，楼价上升导致负资产减少，得益只有业主，普罗市民仍然没有得到任何好处。由于收入等问题，并非所有基层市民能受惠于资助房屋，将来租金亦会受到楼价拉动而上升，市民负担亦会愈来愈沉重。
商地建资助楼解燃眉之急
因此，他建议政府可重新审视卖地表，把一些不在豪宅区的土地或者商业用地，不妨狠心一点，全数拨作兴建资助房屋，以解决市民的燃眉之急。
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，复活节长假期买家积极入市，刺激楼价升幅全线扩大。CCL最新报183.16点，按周升1.65%，升幅是162周最大，连升2周共1.78%，推高CCL升穿去年高位(7月录181.77点)，创下近20个月新高 (即2019年9月后新高)，是复活长假后首周市况。他相信未来CCL上下波幅会扩大，走势反覆向上，迫近2019年6月190.48点的历史高位，现时相差仅3.84%。
该行指，CCL(中小型单位)报183.20点，按周升1.44%，升幅为76周最大，连升2周共1.71%。大型屋苑领先指数CCL Mass报185.47点，按周升1.36%，连升2周共1.85%。CCL(大型单位)报182.98点，按周升2.77%，升幅为16周最大。CCL(中小型单位)创84周新高，CCL Mass及CCL(大型单位)同创85周新高，距离各自历史高位分别相差3.68%、3.23%及4.66%。
大型单位近8周追落后
近8周计，四大整体指数走势反覆向上。CCL、CCL(中小型单位)及CCL Mass走势一致， 5周齐升，3周齐跌，分别累升3.38%、3.00%及2.84%。CCL(大型单位)录4升4跌，累升5.38%，追赶早前落后的升幅。
四区楼价波幅同样扩大。港岛楼价指数报191.63点，创36周新高，按周升4.60%，是四区中最接近自己的历史高位，现时相差仅3.82%。九龙楼价指数报179.55点，升0.58%，距离历史高位相差4.85%。新界东楼价指数报194.38点，升0.97%，距离历史高位相差6.91%。新界西楼价指数报169.78点，跌0.75%，距离历史高位相差4.07%。
近两个月计，四大整体指数走势反覆向上。港岛5升3跌，累升3.09%。九龙6升2跌，累升2.38%。新界东3升5跌，累升2.15%。新界西4升4跌，累升3.70%。
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