THE HENLEY I呎價2.64萬貴絕啟德 一房入場費748萬 90%或95%一按搶客

2021-04-30( Fri )

5月新盤掀起大混戰,趁伙伙逾千萬元的黃竹坑站港島南岸晉環於明日開售前夕,恒基地產旗下樓花期約1年的啟德THE HENLEY I 昨日公布首張價單共96伙,平均呎價27,840元,扣除最高5%折扣,折實平均呎價26,448元,貴絕啟德開盤呎價,比年初同區MONACO首批折實平均呎價23,795元貴11%,299方呎一房折實入場748.8萬元。發展商更為指定兩房或三房戶提供100天付款90%一按或建築期95%一按,擺明截擊晉環。●香港文匯報記者 梁悅琴

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民形容,THE HENLEY I首批單位開價相當克制,而項目是啟德首個正面望向啟德體育園及維港景致的新盤,故難以與同業於區內已推售新盤直接相比。該盤最快明日加推單位,海景戶及頂層特色戶將推出招標,示範單位將於今日起開放予公眾參觀及開始收票,最快下周開售。

首批96伙 今起開放參觀

首張價單共有96伙,價單售價788.3萬至2,917.6萬元,價單呎價由25,665元至35,901元,扣除最高5%優惠後,折實價748.88萬至2,771.72萬元,折實呎價24,382至34,106元。當中,一房戶佔79伙、兩房戶佔14伙、三房戶佔3伙。一房入場單位為低座D座1樓F室,299方呎,折實售748.8萬元,折實呎價25,046元;呎價最低一伙為2座6樓H室,379方呎,屬一房連衣帽間,折實售924.065萬元,折實呎價24,382元。

發展商更為9伙面積分別為505及546方呎兩房戶提供90%一按,另外亦為9伙面積546方呎兩房戶及889方呎三房戶提供建築期付款的95%一按。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,項目首張價單開價克制,比目前同區一手貨尾盤呎價2.7萬至3.5萬元低約5%至10%,望維港海景的三房折實呎價約3.1萬元則屬市價。由於同區一房戶已缺盤,相信有一定吸引力,加上發展商為部分單位提供90%以至95%一按,相信會吸走部分負擔不起晉環的準買家。

代理料投資客佔40%

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,項目首批呎價較同區市價低約5%至10%,加上景觀及用料佳,料用家比例佔約60%,投資客佔約40%。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料,按已知買家姓名作分析,今年首季一手私樓註冊量計算,以買家姓名拼音辨別,內地買家或新來港人士購入啟德區新盤比例近3成,為各區之冠,預計項目受此類買家歡迎。

隨着多個大盤登場,他預期,5月一手成交量料可超越2,000宗,甚至達約2,500宗水平,有望成為今年以來單月最旺月份。

THE HENLEY I 首張價單資料

單位:96伙

面積:274至889方呎

售價:788.3萬至2,917.6萬元

平均呎價:27,840元

最高折扣:5%

折實價 :48.9萬至2,772萬元

製表:記者 梁悅琴