2024-04-19 易發睇樓團
5月新盤掀起大混戰，趁伙伙逾千萬元的黃竹坑站港島南岸晉環於明日開售前夕，恒基地產旗下樓花期約1年的啟德THE HENLEY I 昨日公布首張價單共96伙，平均呎價27,840元，扣除最高5%折扣，折實平均呎價26,448元，貴絕啟德開盤呎價，比年初同區MONACO首批折實平均呎價23,795元貴11%，299方呎一房折實入場748.8萬元。發展商更為指定兩房或三房戶提供100天付款90%一按或建築期95%一按，擺明截擊晉環。●香港文匯報記者 梁悅琴
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民形容，THE HENLEY I首批單位開價相當克制，而項目是啟德首個正面望向啟德體育園及維港景致的新盤，故難以與同業於區內已推售新盤直接相比。該盤最快明日加推單位，海景戶及頂層特色戶將推出招標，示範單位將於今日起開放予公眾參觀及開始收票，最快下周開售。
首批96伙 今起開放參觀
首張價單共有96伙，價單售價788.3萬至2,917.6萬元，價單呎價由25,665元至35,901元，扣除最高5%優惠後，折實價748.88萬至2,771.72萬元，折實呎價24,382至34,106元。當中，一房戶佔79伙、兩房戶佔14伙、三房戶佔3伙。一房入場單位為低座D座1樓F室，299方呎，折實售748.8萬元，折實呎價25,046元；呎價最低一伙為2座6樓H室，379方呎，屬一房連衣帽間，折實售924.065萬元，折實呎價24,382元。
發展商更為9伙面積分別為505及546方呎兩房戶提供90%一按，另外亦為9伙面積546方呎兩房戶及889方呎三房戶提供建築期付款的95%一按。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，項目首張價單開價克制，比目前同區一手貨尾盤呎價2.7萬至3.5萬元低約5%至10%，望維港海景的三房折實呎價約3.1萬元則屬市價。由於同區一房戶已缺盤，相信有一定吸引力，加上發展商為部分單位提供90%以至95%一按，相信會吸走部分負擔不起晉環的準買家。
代理料投資客佔40%
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目首批呎價較同區市價低約5%至10%，加上景觀及用料佳，料用家比例佔約60%，投資客佔約40%。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，今年首季一手私樓註冊量計算，以買家姓名拼音辨別，內地買家或新來港人士購入啟德區新盤比例近3成，為各區之冠，預計項目受此類買家歡迎。
隨着多個大盤登場，他預期，5月一手成交量料可超越2,000宗，甚至達約2,500宗水平，有望成為今年以來單月最旺月份。
THE HENLEY I 首張價單資料
單位：96伙
面積：274至889方呎
售價：788.3萬至2,917.6萬元
平均呎價：27,840元
最高折扣：5%
折實價 ：48.9萬至2,772萬元
製表：記者 梁悅琴
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