2024-05-02 28HSE 编辑部
5月新盘掀起大混战，趁伙伙逾千万元的黄竹坑站港岛南岸晋环于明日开售前夕，恒基地产旗下楼花期约1年的启德THE HENLEY I 昨日公布首张价单共96伙，平均尺价27,840元，扣除最高5%折扣，折实平均尺价26,448元，贵绝启德开盘尺价，比年初同区MONACO首批折实平均尺价23,795元贵11%，299方尺一房折实入场748.8万元。发展商更为指定两房或三房户提供100天付款90%一按或建筑期95%一按，摆明截击晋环。●香港文汇报记者 梁悦琴
恒基物业代理营业（一）部总经理林达民形容，THE HENLEY I首批单位开价相当克制，而项目是启德首个正面望向启德体育园及维港景致的新盘，故难以与同业于区内已推售新盘直接相比。该盘最快明日加推单位，海景户及顶层特色户将推出招标，示范单位将于今日起开放予公众参观及开始收票，最快下周开售。
首批96伙 今起开放参观
首张价单共有96伙，价单售价788.3万至2,917.6万元，价单尺价由25,665元至35,901元，扣除最高5%优惠后，折实价748.88万至2,771.72万元，折实尺价24,382至34,106元。当中，一房户占79伙、两房户占14伙、三房户占3伙。一房入场单位为低座D座1楼F室，299方尺，折实售748.8万元，折实尺价25,046元；尺价最低一伙为2座6楼H室，379方尺，属一房连衣帽间，折实售924.065万元，折实尺价24,382元。
发展商更为9伙面积分别为505及546方尺两房户提供90%一按，另外亦为9伙面积546方尺两房户及889方尺三房户提供建筑期付款的95%一按。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，项目首张价单开价克制，比目前同区一手货尾盘尺价2.7万至3.5万元低约5%至10%，望维港海景的三房折实尺价约3.1万元则属市价。由于同区一房户已缺盘，相信有一定吸引力，加上发展商为部分单位提供90%以至95%一按，相信会吸走部分负担不起晋环的准买家。
代理料投资客占40%
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，项目首批尺价较同区市价低约5%至10%，加上景观及用料佳，料用家比例占约60%，投资客占约40%。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料，按已知买家姓名作分析，今年首季一手私楼注册量计算，以买家姓名拼音辨别，内地买家或新来港人士购入启德区新盘比例近3成，为各区之冠，预计项目受此类买家欢迎。
随着多个大盘登场，他预期，5月一手成交量料可超越2,000宗，甚至达约2,500宗水平，有望成为今年以来单月最旺月份。
THE HENLEY I 首张价单资料
单位：96伙
面积：274至889方尺
售价：788.3万至2,917.6万元
平均尺价：27,840元
最高折扣：5%
折实价 ：48.9万至2,772万元
制表：记者 梁悦琴
有用
